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[2025타경12204 다세대(빌라)경매] 중랑구 면목동 경매 전문가가 설명드려요

중랑구 면목동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 7440만원까지 떨어졌습니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 중랑구 면목동 31-5 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경12204 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 218,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 174,400,000원입니다.

건물면적은 21.90㎡(6.62평)이고, 토지면적은 19.90㎡(6.02평)입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 제에이동 제5층 제502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.90㎡(6.02평)
건물면적	21.90㎡(6.62평)
사건번호	2025타경12204
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(80%) 174,400,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	면목동 31-5	457분의 19.9	19.9㎡ (6.02평)
건물	면목동 31-5	� 철근콘크리트구조	21.90㎡ (6.62평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""서일대학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 5층 502호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로서 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단지 부정형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측 및 남측으로 각각 세로(가)의 포장도로에 접해있으며, 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 면목동 31-5, 31-2, 31-6 공히: 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107미터(지반+건축+옥탑등)), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제에이동제5층제502호전부	2021년1월22일	[보]245,000,000
주OO	502호전부	2021.1.22.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월19일	소유권
2021년2월19일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월7일	임차권설정	245,000,000원
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,155,778원원	189,479,944원원	68%	2.6회회
6개월	284,389,000원원	212,492,001원원	73%	2.8회회
12개월	280,804,976원원	215,374,457원원	76%	2.5회회

[2025타경12204 다세대(빌라)경매] 중랑구 면목동 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미경:임차권자로서 임차권등기일은 2024년5월7일 주택도시보증공사: 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며 임차권자 김미경의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 26. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12204 (서울북부지방법원)

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