연천군 전곡읍 전경매 - 전 (1,066.0평)

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72000의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 523만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 연천군 전곡읍 은대리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경72000이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 405,231,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 405,231,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 40,523,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 연천군 전곡읍 은대리 795
물건용도	전
토지면적	3,524.00㎡(1,066.01평)
건물면적
사건번호	2025타경72000
감정평가액	405,231,000원
최저입찰가	(100%) 405,231,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은대리 795	전	2158㎡ (652.80평)
	은대리 795-1	전	169㎡ (51.12평)
	은대리 796	전	1179㎡ (356.65평)
	은대리 796-1	전	18㎡ (5.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재 ""움터삼거리"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근 까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 전(휴경지)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1,3은 지적상 맹지, 기호 2,4는 남서측으로 지적상 도로에 접하나, 미개설 상태로서 현재는 북동측 인근을 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1,2,4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 16m), 역사문화환경보존지역(2-2구역), 배출시설 설치제한지역, 하천구역.
기호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 16m), 역사문화환경보존지역(1구역), 역사문화환경 보존지역(2-2구역), 배출시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,101,333원원	149,860,067원원	67%	2회회
6개월	229,492,500원원	142,672,325원원	64%	2회회
12개월	206,912,996원원	97,667,252원원	50%	2.5회회

연천군 전곡읍 전경매 - 전 (1,066.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 언덕으로 잡풀 등이 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 언덕으로 잡풀 등이 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72000 (의정부지방법원)

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