동대문구 장안동 2억 1300만원에 아파트 경매물건으로 나와~

서울북부지방법원에서 진행되는 2025타경12989, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

동대문구 장안동 416-1 아파트 경매

2025타경12989

소 재 지 : 서울특별시 동대문구 장안동 416-1

감 정 가 : 213,000,000

최 저 가 : 213,000,000

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 8층 808호
물건용도	아파트
토지면적	2.84㎡(0.86평)
건물면적	13.08㎡(3.96평)
사건번호	2025타경12989
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(100%) 213,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 416-1	715.4분의 2.835	2.835㎡ (0.86평)
건물	장안동 416-1	철근콘크리트구조	13.083㎡ (3.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철 ""장한평역"" 북서측 인근에 위치며 주위는 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 8층 808호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 복층형 아파트(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 타워 주차설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(공동주택, 업무시설 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측 및 북측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합)
소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2015-09-16)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 등기사항전부증명서상 2024.07.16일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10989)으로 2024.07.22일자 주택임차권이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	제8층제808호	2021.03.19.	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월22일	소유권
2024년3월26일	근저당권	100,000,000원
2024년7월22일	임차권설정	199,000,000원
2025년7월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	649,373,684원원	614,220,777원원	86%	1.8회회
6개월	625,631,429원원	578,446,365원원	83%	2.1회회
12개월	611,392,754원원	557,870,077원원	84%	1.8회회

동대문구 장안동 2억 1300만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수 될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 대상지에는 채권자 겸 임차인 장승태 단독 거주하고 있다고 하며, 전세보증금을 받지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장승태:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12989 (서울북부지방법원)

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