강원 철원군 동송읍 답 1,463.5평 2억 2501만원에 경매물건으로 나와~

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 철원군 동송읍의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

의정부지방법원 경매8계 2025 타경 4940

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 하갈리 1452
물건용도	답
토지면적	4,838.00㎡(1,463.50평)
건물면적
사건번호	2025타경4940
감정평가액	225,014,000원
최저입찰가	(100%) 225,014,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하갈리 1452	답	1263㎡ (382.06평)
	하갈리 1453	답	1178㎡ (356.35평)
	하갈리 1454	답	1194㎡ (361.19평)
	하갈리 1459	답	1203㎡ (363.91평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 하갈리 소재 "하갈저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 혼재하는 민통선내 순수 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,3,4 : 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 농경지(답)임.
4)인접 도로상태 기호 1,4 : 동측 농수로를 통하여 출입가능함. 기호 2,3 : 지적도상 맹지이나 기호 1,4 토지를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1,2,3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리), 통제보호구역(민통선이북:10㎞), 농업진흥구역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월10일	소유권
2018년7월10일	소유권
2018년7월10일	근저당권	140,000,000원
2023년10월31일	가압류	300,000,000원
2024년3월18일	가압류	28,697,371원
2024년4월17일	가압류	83,804,175원
2024년8월7일	가압류	21,105,308원
2025년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,450,428원원	62,817,830원원	56%	2.5회회
6개월	191,676,559원원	100,757,732원원	47%	3.1회회
12개월	162,415,206원원	84,349,242원원	46%	3회회

강원 철원군 동송읍 답 1,463.5평 2억 2501만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록1.4.는 동측 농수로를 통하여 출입가능하고, 목록2.3.은 목록1.4.를 통하여 출입 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. 내지 목록 4. - 공부상 지목은 각 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 벼작물을 경작하였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경4940 (의정부지방법원)

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