21억 5000만원짜리 상가, 경기 동탄구 경매 상세정보.

경기 화성시 동탄구 루체스타비즈, 감정가 21억 5000만원 → 최저 21억 5000만원! 루체스타비즈 찾는 분께 적합합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 화성시 동탄구 영천동 836-2 루체스타비즈 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 101734 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:00인 수원지방법원 경매15계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지면적
"대지의 수평투영면적으로 대지안에 도로와의 관계에 의해 건축선이 지정되있으면 도로에서 건축선까지의 부분은 제외하여 대지면적이라고 한다. 이때 대지면적에서 제외한다는 것은 용적률, 건폐율 등 건축법을 적용할 경우에 한하는 것이며, 등기 등에서의 소유권은 그대로 인정하는 것이다. "

소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층116호 (영천동,루체스타비즈)
물건용도	상가
토지면적	32.18㎡(9.73평)
건물면적	100.44㎡(30.38평)
사건번호	2024타경101734
감정평가액	2,150,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,150,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 836-2	5091.2분의 16.09	16.09㎡ (4.87평)
대지권	영천동 836-2	5091.2분의 16.09	16.09㎡ (4.87평)
건물	영천동 836-2	1 철근콘크리트구조	50.22㎡ (15.19평)
건물	영천동 836-2	1 철근콘크리트구조	50.22㎡ (15.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장(지식산업센터), 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상14층 건내 1층 115호, 116호, 117호로서 외벽: 일부 석재 붙임 마감, 복합판넬 마감 및 강화유리 마감등, 창호: 페어그라스 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 기호1: 제1종근린생활시설(소매점), 기호2 및 기호3: 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 기호2 및 기호3은 일단의 영업장(상호:강남교자)의 상태임.
[설비내역] 공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 서측으로 대로와 접하며 남측 및 동측으로 각각 중로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-132)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,930,233원원	141,335,580원원	56%	2.4회회
6개월	365,148,833원원	151,074,010원원	56%	2.4회회
12개월	340,265,310원원	156,037,387원원	59%	2.2회회

21억 5000만원짜리 상가, 경기 동탄구 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경101734 (수원지방법원)

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