[아파트경매] 용산구 이촌동 , 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

이번에 소개할 경매물건은 서울시 용산구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 22억 8000만원입니다.

"새로운 변화 행복한 용산 - 서울특별시 용산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 용산구 이촌동 415 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52114이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,850,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 2,280,000,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 228,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 용산구 이촌동 415 한강대우아파트 109동 8층804호
물건용도	아파트
토지면적	28.20㎡(8.53평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경52114
감정평가액	2,850,000,000원
최저입찰가	(80%) 2,280,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이촌동 415	26370.8분의 28.1954	28.1954㎡ (8.53평)
건물	이촌동 415	1 철근콘크리트 벽식구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 용산동5가 소재 "이촌역(지하철4호선, 경의중앙선)" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 및 학교 등이 소재하여 주위환경은 쾌적합니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철4호선 및 경의중앙선의 "이촌역"등이 소재하여 제반 교통사정은 편리합니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 24층 건물 내 재8층 제804호로서 (사용승인일: 2000.03.31) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단의 부정형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 외각 공도에 연결되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 차량 진출입이 원할함.
[토지이용계획] -이촌동 415번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재설정공고(2010.11.5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) -이촌동 416번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) -한강로3가 85번지, 86번지 동일: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(재설정공고(2010.11.5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) -한강로3가 87번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) -한강로3가 88번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) -용산동5가 23번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.