[아파트경매] 수원 팔달구 수정아파트 저렴하게 사는 법

수원 팔달구 인계동의 수정아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 6100만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 수원시 팔달구 인계동 303-3 수정아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 361,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 361,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경97439이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 36,100,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 장다리로306번길 45, 1동 3층311호 (인계동,수정아파트)
물건용도	아파트
토지면적	42.76㎡(12.93평)
건물면적	148.85㎡(45.03평)
사건번호	2024타경97439
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(100%) 361,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 303-3	5116분의 42.76	42.76㎡ (12.93평)
건물	인계동 303-3	1 철근콘크리트조	148.85㎡ (45.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "KBS수원센터" 북측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 지하철역(수원시청역 (수인분당선))이 남동측으로 약1.2㎞ 직선거리에 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 19층 건중 제3층 제311호로서 (사용승인일:2009.02.16.), 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 개설된 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] - 인계동 303-3 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
- 인계동 303-20 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6 구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
- 인계동 303-21 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
- 인계동 303-22 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6 구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 본건 소재 아파트의 집합건축물대장상 사용승인일은 2009.02.16. 이나 실제 준공 및 입주일은 이보다 상당히 빠른 것으로 탐문되었으니 정확한 사실관계는 재확인하시기 바람. [참고사항] ㅡ.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO			[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월30일	소유권
2012년4월30일	근저당권	86,900,000원
2017년10월30일	근저당권	43,780,000원
2024년5월22일	근저당권	160,000,000원
2024년5월22일	근저당권	90,000,000원
2024년5월29일	전세권	5,000,000원
2024년11월19일	임의경매
2025년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	593,333,333원원	545,503,335원원	93%	0.7회회
6개월	559,000,000원원	510,930,616원원	92%	0.8회회
12개월	540,264,706원원	484,275,133원원	90%	0.9회회

[아파트경매] 수원 팔달구 수정아파트 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(108,122,578원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1376,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 4. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경97439 (수원지방법원)

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