철원군 철원읍 답경매 - 답 (3,276.0평)

철원군 철원읍 외촌리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 8480만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

철원군 철원읍 외촌리 답 경매

2025타경3213

소 재 지 : 강원특별자치도 철원군 철원읍 외촌리

감 정 가 : 584,803,800

최 저 가 : 584,803,800

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:30

소 재 지	강원특별자치도 철원군 철원읍 외촌리 674-10
물건용도	답
토지면적	10,829.70㎡(3,275.98평)
건물면적
사건번호	2025타경3213
감정평가액	584,803,800원
최저입찰가	(100%) 584,803,800원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외촌리 674-10	답	4978.8㎡ (1,506.09평)
토지	외촌리 676-15	답	5850.9㎡ (1,769.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 강원특별자치도 철원군 철원읍에 위치하며, 주위는 답, 전, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 가장형으로 답 등의 상태이며, 기호(2)는 가장형으로 답, 비닐하우스 부지 등의 상태이며, 기호(3)(4)(5)(6)(7)은 부정형으로 답 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)는 인접도로 및 인접토지를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)(2)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진 흥구역＜농지법＞ 기호(3)(4)(5)(6)
농림지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)(2022-01-17)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호(7)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개· 오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2022-
01-17)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 비닐하우스 등이 소재하나 이에 구애 없이 평가하였는 바 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호(1)(2)(3)(4)(5)(6)은 민간인 통제구역 내에 소재하는 바 업무 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월12일	소유권
2020년4월27일	근저당권	360,000,000원
2025년3월6일	가압류	88,454,031원
2025년4월7일	가처분
2025년6월26일	가처분
2025년8월6일	임의경매
2025년10월10일	가압류	10,134,048원
2025년10월20일	가압류	29,192,466원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,450,428원원	62,817,830원원	56%	2.5회회
6개월	191,676,559원원	100,757,732원원	47%	3.1회회
12개월	162,415,206원원	84,349,242원원	46%	3회회

철원군 철원읍 답경매 - 답 (3,276.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 민통선 내에 위치. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 제시외 비닐하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 답으로 벼작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 답으로 벼작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 답으로 벼작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 답으로 벼작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 답으로 벼작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 답으로 벼작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 답으로 벼작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록2. 토지 지상에 비닐하우스 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3213 (의정부지방법원)

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