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은평구 갈현동 다세대(빌라)경매 - 핵심정보

감정 2억 300만원 → 최저 1억 6240만원! 서울시 은평구 갈현동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 은평구 갈현동 496-10 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경51796 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

감정가격은 203,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 162,400,000원입니다.

건물면적은 35.61㎡(10.77평)이고, 토지면적은 22.90㎡(6.93평)입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 갈현동 496-10 모아퍼스트빌 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.90㎡(6.93평)
건물면적	35.61㎡(10.77평)
사건번호	2025타경51796
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(80%) 162,400,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈현동 496-10	288.3분의 22.9	22.9㎡ (6.93평)
건물	갈현동 496-10	철근콘크리트구조	35.61㎡ (10.77평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""연신내지구대"" 북동측 인근에 위치함.
주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되는 일반주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통인편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층건 내 5층 501호로서 외벽:석재 및 외장타일 내벽:본타일,벽지마감 등.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 2020.04.14일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] ＜은평구 갈현동 496-10소재＞ 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜은평구 갈현동 496-35소재＞ 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.07.22.	[보]240,000,000
주OO	전부	2022.07.22.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월27일	소유권
2021년2월22일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월10일	압류
2024년1월24일	임차권설정	240,000,000원
2025년8월8일	강제경매
2026년3월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,814,292원원	243,868,651원원	85%	1.6회회
6개월	275,303,763원원	220,941,253원원	81%	2.2회회
12개월	273,989,119원원	218,756,372원원	80%	2.1회회

은평구 갈현동 다세대(빌라)경매 - 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자이고, 주택임차권자 김제연의 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51796 (서울서부지방법원)

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