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[다세대(빌라)경매] 중랑구 묵동 성원하이츠 경매초보도 쉽게!

감정가 3억 3100만원, 첫 입찰된 서울시 중랑구 묵동 237-75 성원하이츠의 최저입찰가는 3억 3100만원입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 중랑구 묵동 237-75 성원하이츠 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울북부지방법원(2024타경123629)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 331,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 331,000,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 봉화산로3길 234, 에이동 3층302호 (묵동,성원하이츠)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.93㎡(8.75평)
건물면적	49.42㎡(14.95평)
사건번호	2024타경123629
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(100%) 331,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	묵동 237-75	544.5분의 28.93	28.93㎡ (8.75평)
건물	묵동 237-75	� 철근콘크리트구조	49.415㎡ (14.95평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "먹골역(7호선)"이 소 재함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 등 참조)
[설비내역] 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 4필지 일단의 토지로서 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, 주거용 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -묵동 237-75 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥 탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜ 수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률＞ -묵동 237-76 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥 탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜ 수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률＞ -묵동 237-77 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥 탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜ 수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률＞ -묵동 237-78 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥 탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜ 수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건 축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월26일	소유권
2016년8월26일	근저당권	175,000,000원
2021년11월29일	근저당권	158,600,000원
2022년11월16일	근저당권	36,000,000원
2024년2월19일	가압류	17,970,860원
2024년5월27일	가압류	35,412,994원
2024년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,081,750원원	201,693,842원원	70%	3.2회회
6개월	288,926,435원원	220,279,392원원	75%	3회회
12개월	281,143,600원원	224,694,957원원	80%	2.5회회

[다세대(빌라)경매] 중랑구 묵동 성원하이츠 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경123629 (서울북부지방법원)

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