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서대문구 연희동 다세대(빌라)경매 - 핵심정보

서울서부지방법원에서 진행되는 2025타경51500, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 서울특별시 서대문구 연희동 193-18 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51500 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.26(화) 10:00인 서울서부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기필증
"등기소에서 교부하는 등기완료의 증명서로 등기신청을 할 때 제출한 등기원인을 증명하는 서면(예:토지매매증서) 또는 신청서 부본에 등기를 마쳤다는 취지 및 그 밖의 일정한 사항을 등기소에서 기재 하고 날인하여 등기권리자에게 돌려주는 것이다. 이것이 있으면 권리자로 추측되므로 권리증이라고도 하며 다음 등기에 있어서는 이를 제출해야 한다. 단순한 증명서에 지나지 않으나 실제상으로는 이것에 등기의 위임장을 첨부하여 부동산의 매매·담보등이 행해 지는 일이 많다."

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.22㎡(2.49평)
건물면적	17.35㎡(5.25평)
사건번호	2025타경51500
감정평가액	141,502,500원
최저입찰가	(80%) 113,202,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연희동 193-18	312.1분의 8.2207	8.2207㎡ (2.49평)
건물	연희동 193-18	철근콘크리트구조	13.5㎡ (4.08평)
제시외건물	연희동 193-18	주택일부	3.85 ㎡(1.16평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 '연세대학교' 서측 인근에 위치하는 다세대주택 으로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 등과 오피스텔, 상업용 및 업무용 부동산, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 5층 501호로서, (사용승인일:2014.07.04)
외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: -
창호: 하이섀시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중임.
(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택 원룸형) 및 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과) ＜건축법＞,대공방어협조구역(위탁 고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞, 중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 제시외건물㉠ (판넬조 판넬지붕 약 3.85㎡, 주택일부)이 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.12.28.	[보]142,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월28일	소유권
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월17일	근저당권	37,500,000원
2023년8월3일	가압류	79,881,253원
2025년1월6일	임차권설정	142,800,000원
2025년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,789,474원원	138,817,468원원	51%	5.7회회
6개월	276,897,333원원	150,693,750원원	54%	5.3회회
12개월	280,291,047원원	191,910,282원원	68%	3.7회회

서대문구 연희동 다세대(빌라)경매 - 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2025.01.06. 제996호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 약 3.85㎡, 주택일부) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이소영:이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51500 (서울서부지방법원)

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