[다세대(빌라)경매] 은평구 증산동 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

감정가 4억 1400만원 서울시 은평구 증산동 208-33 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 은평구 증산동 208-33 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울서부지방법원(2025타경51171)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 414,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 414,000,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 증산동 208-33 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.40㎡(16.15평)
건물면적	71.25㎡(21.55평)
사건번호	2025타경51171
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(100%) 414,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	증산동 208-33	640.8분의 53.4	53.4㎡ (16.15평)
건물	증산동 208-33	철근콘크리트조	71.25㎡ (21.55평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 ""증산초등학교"" 동측 인근에 위치에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 ""6호선 증산역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브 위 기와지붕 3층 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 ""연립주택""으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측 및 남동측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] ※ 임대관계 : 미상임.
※ 기타 : 본건은 1983년도에 사용승인된 집합건물로서 관련 행정관청에 해당 건축물의 건축물 현황도가 보관되지 아니하여 대상물건 중 3층부분의 위치는 현황표기 등에 의거하여 표시하였으며, 현장조사 결과 본건 지하실 부분에 대한 호별 표기가 되어 있지 않아 다른 호수의 현황 표기 등을 고려하여 본건에 해당하는 지하실의 위치를 추정하여 표시하였으니 경매 진행 시 재확인하시기 바람.