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서울시 은평구 증산동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경51263

이번에 소개할 경매물건은 서울시 은평구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2억 8720만원입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

은평구 증산동 131-11의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 24.16㎡(7.31평)입니다. 토지면적은 15.83㎡(4.79평)입니다.

사건번호는 2025타경51263이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 359,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 287,200,000원입니다.

입찰보증금은 28,720,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 증산동 131-11 3층2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.83㎡(4.79평)
건물면적	24.16㎡(7.31평)
사건번호	2025타경51263
감정평가액	359,000,000원
최저입찰가	(80%) 287,200,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	증산동 131-11	265분의 15.825	15.825㎡ (4.79평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	증산동 131-11	벽돌조	24.16㎡ (7.31평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 ""연서중학교"" 북측 인근에 위치하는 증산5재정비 촉진구역 주택재개발정비사업 내의 다세대주택으로서, 기준시점 현재 이주가 마무리 되어 가는 단계로서 본 사업구역 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 북동측 인근에 노선버스정류장, 북동측 근거리에 ""새절역 (6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사 정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽돌조 평슬래브 3층 건물 내 제3층 제2호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 창 호 : 알루미늄창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)이나, 기준시점 현재 이주가 완료되어 공가상 태임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있으나, 기준시점 현재 이주가 완료되어 공가상태로서 곧 철거예정임.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(재개발사업), 재정비촉진 지구(수색증산재정비촉진지구), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건은 기준시점 현재 증산5재정비촉진구역 주택재개발정비사업 내의 공유지분 소유의 다 세대주택으로서, 기준시점 현재 이주가 마무리 되어 가는 단계로서 경매진행시 증산5재정 비촉진구역 주택재개발정비사업조합(02-304-7798)에 정확한 추진현황, 조합원 자격여부, 분양신청 및 분담금액 등 사업단계 및 조합원 자격과 관련한 일체의 제반사항에 관하여 필히 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	3층2호(402호)	2017.10.30	[보]70,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월22일	소유권
2021년11월26일	소유권
2020년5월22일	근저당권	300,000,000원
2022년3월31일	압류
2022년10월24일	근저당권	102,000,000원
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,814,292원원	243,868,651원원	85%	1.6회회
6개월	275,303,763원원	220,941,253원원	81%	2.2회회
12개월	273,989,119원원	218,756,372원원	80%	2.1회회

서울시 은평구 증산동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경51263

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 증산5재정비촉진구역내에 위치하고 있고, 현재 철거 준비 중임. 조합원 지위 승계여부 및 현금청산 대상여부는 재개발정비 사업조합의 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 노선버스정류장. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51263 (서울서부지방법원)

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