아파트경매 - 마포구 노고산동 1-3 경매 완벽해설

이번에 소개할 경매물건은 서울시 마포구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 8000만원입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 280,000,000원인 서울특별시 마포구 노고산동 1-3 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 280,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51139이며, 입찰일은 2026.03.31(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 5층510호
물건용도	아파트
토지면적	4.89㎡(1.48평)
건물면적	32.34㎡(9.78평)
사건번호	2025타경51139
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	노고산동 1-3	1901분의 4.89	4.89㎡ (1.48평)
건물	노고산동 1-3	철근콘크리트구조	32.34㎡ (9.78평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 「창천중학교」 북동측 인근에 위치하며 주위는 인근 간선도로변으로 업무용, 상업용 및 주상용 건물들이 밀집되어 형성되어 있고, 주변지역으로 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주상지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 ""이대역, 신촌역""등이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제510호로서 (사용승인일: 2004.07.31)
외 벽: 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 [이용상태] 복층 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 완경사지대의 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로에 접하고, 남측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호1): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-05-25), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(2019-03-14)
기호2): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-05-25), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(2019-03-14)
기호3): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-05-25), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)＜건축법＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(2019-03-14)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임 --본건은 2024.07.25.자에 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5686)에 따라 주택임차권(임차보증금: 262,500,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	건물의전부		[보]240,000,000
이OO	건물의전부		[보]240,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월18일	소유권
2019년11월20일	전세권	240,000,000원
2022년11월22일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월29일	임차권설정	262,500,000원
2025년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,185,714,286원원	1,218,257,143원원	104%	1회회
6개월	940,470,588원원	799,336,400원원	79%	2.2회회
12개월	1,066,775,000원원	979,929,215원원	88%	1.5회회

아파트경매 - 마포구 노고산동 1-3 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 배당요구하지 않은 을구 순위 7번 전세권설정등기(2019.11.20. 제138852호) 있음. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2024.07.29. 제96448호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.12. 경매개시결 설정 정