성북구 정릉동 무화과동(102 다세대(빌라) 경매물건을 2960만원 싸게

이번에 소개할 경매물건은 서울시 성북구에 위치한 무화과동(102입니다. 최저입찰가는 1억 1840만원입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ◐ 위치 : 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102
  ◐ 유형 : 다세대(빌라)
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 119552
  ◐ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 148,000,000원입니다. 최저입찰가는 118,400,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.05.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,840,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 솔샘로4길 26-4, 3층303호 (정릉동,무화과동(102))
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.75㎡(5.07평)
건물면적	15.99㎡(4.84평)
사건번호	2024타경119552
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(80%) 118,400,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 685-13	167분의 16.7542	16.7542㎡ (5.07평)
건물	정릉동 685-13	3 철근콘크리트구조	15.99㎡ (4.84평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉3동 주민센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 건내 3층 303호로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단지형 다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측 접한 세로로 출입함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). *기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). *기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 등기사항전부증명서상 2024.02.06일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2024카임56)으 로 2024.02.14일자로 주택임차권이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제3층제303호전부	2021.02.22.	[보]130,000,000
주OO	102동303호	2021.2.22.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월1일	소유권
2021년11월12일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월28일	압류
2024년2월14일	임차권설정	130,000,000원
2024년2월23일	가압류	109,000,000원
2024년2월28일	가압류	30,000,000원
2024년9월5일	가압류	490,000,000원
2024년10월25일	강제경매
2025년2월20일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,987,273원원	217,438,736원원	82%	2.7회회
6개월	309,050,588원원	258,853,888원원	84%	2.4회회
12개월	306,132,907원원	263,121,345원원	85%	1.9회회

성북구 정릉동 무화과동(102 다세대(빌라) 경매물건을 2960만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김완희:임차권자로서 임차권등기일은 2024.2.14. 주택도시보증공사(김완희):경매신청채권자로서 임차권자 김완희의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경119552 (서울북부지방법원)

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