2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 노원구 상계동 현대2차아파트

노원구 상계동 1078의 현대2차아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 8000만원입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 노원구 상계동 1078 현대2차아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

서울북부지방법원(2024타경117051)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 580,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 580,000,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 노원구 동일로231길 86, 202동 4층404호 (상계동,현대2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.62㎡(9.87평)
건물면적	83.45㎡(25.24평)
사건번호	2024타경117051
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(100%) 580,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상계동 1078	15301.10분의 32.622	32.622㎡ (9.87평)
건물	상계동 1078	2 철근콘크리트벽식구조	83.45㎡ (25.24평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "상경초등학교" 북서측 인근에 위치하는 현대2차아파트 202동 4층 404호(전유면적 83.45㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 수락산역 및 마들역(7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물내 4층 404호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트: (계단식:방3, 거실1, 주방1, 식당1, 욕실겸화장실2, 창고1, 다용도실1, 발코니2)임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방시설이고 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 옥외 및 지하주차장시설 구비됨.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 동부간선도로에 접하며 남측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 단지내 가로망시설과 연계되어 있어 차량의 흐름은 무난함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-10)(나래유치원, 최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월18일	소유권
2022년7월8일	근저당권	648,000,000원
2023년5월19일	가압류	29,834,533원
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	681,636,364원원	620,991,200원원	91%	0.9회회
6개월	612,025,000원원	540,010,809원원	88%	1.1회회
12개월	615,060,345원원	547,256,909원원	89%	1.1회회

2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 노원구 상계동 현대2차아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 8. 근저당권 설정