서울시 성북구 하월곡동 아파트 경매 물건 / 2024타경106822

감정가 12억 서울시 성북구 하월곡동 동일하이빌 뉴시티 경매를 소개합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경106822

서울북부지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,200,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,200,000,000원으로

2026.03.31(화) 10:00 서울북부지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 성북구 종암로 167, 103-3102호 (하월곡동,동일하이빌 뉴시티)
물건용도	아파트
토지면적	17.15㎡(5.19평)
건물면적	126.60㎡(38.30평)
사건번호	2024타경106822
감정평가액	1,200,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,200,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하월곡동 230	13927.1분의 17.15	17.15㎡ (5.19평)
건물	하월곡동 230	103-3102호 철골철근콘크리트조	126.60㎡ (38.30평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재하며 "서울도시과학기술고등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주상용건물, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선: 길음역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물내 제31층 제103-3102호로서, (사용승인일 : 2011.11.30)
외벽 : 복합판넬 마감 등.
내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도"참조바람.
(※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였음.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 종암로, 북측으로 동소문로44길 등 사면이 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월16일	소유권
2016년4월21일	근저당권	384,000,000원
2020년10월5일	가압류	733,614,730원
2021년5월3일	가압류	300,000,000원
2024년4월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	950,833,333원원	868,299,075원원	94%	1.2회회
6개월	827,838,710원원	761,368,360원원	93%	1.3회회
12개월	843,125,000원원	763,171,473원원	91%	1.3회회

서울시 성북구 하월곡동 아파트 경매 물건 / 2024타경106822

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 394,032,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 04. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경106822 (서울북부지방법원)

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