노원구 월계동 18 아파트 경매물건 ※ 2025타경1290

서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1290의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 1000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경1290

서울북부지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,110,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,110,000,000원으로

2026.03.31(화) 10:00 서울북부지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 노원구 월계동 18 그랑빌아파트 113동 14층1404호
물건용도	아파트
토지면적	37.09㎡(11.22평)
건물면적	114.97㎡(34.78평)
사건번호	2025타경1290
감정평가액	1,110,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,110,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 18	91716.6분의 37.087	37.087㎡ (11.22평)
건물	월계동 18	1 철근콘크리트벽식구조	114.97㎡ (34.78평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 '석계역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 석계역(1호선, 6호선)이 소재하고 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철골트러스구조위금속기와잇기지붕 23층건물내 14층 1404호로 외벽:석재 등 붙임 마감.
내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 각각 광대로에 접하고 있고 북측으로 왕복2차선 및 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보 호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선, ＜추가기재＞건축선(건축선 세부사항은 건축과로 문의)
일련번호 2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선＜추가기재＞건축선(건축선 세부사항은 건축과로 문의)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하 였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월29일	소유권
2024년6월4일	근저당권	840,000,000원
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	681,636,364원원	620,991,200원원	91%	0.9회회
6개월	612,025,000원원	540,010,809원원	88%	1.1회회
12개월	615,060,345원원	547,256,909원원	89%	1.1회회

노원구 월계동 18 아파트 경매물건 ※ 2025타경1290

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1토지 을구 36번, 2토지 을구1번 2006. 8. 17. 접수 제59658호 구분지상권설정등기 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기(구분지상권) 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1290 (서울북부지방법원)

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