서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

마포구 706-2에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479259

오늘은 서울특별시 마포구 아현동 706-2 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경606 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

감정가격은 720,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 720,000,000원입니다.

건물면적은 55.68㎡(16.84평)이고, 토지면적은 36.00㎡(10.89평)입니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 아현동 706-2 2층2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.00㎡(10.89평)
건물면적	55.68㎡(16.84평)
사건번호	2025타경606
감정평가액	720,000,000원
최저입찰가	(100%) 720,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아현동 706-2	대	36㎡ (10.89평) 195.8분의 36 지분전부
건물	아현동 706-2	철근콘크리트조	55.68㎡ (16.84평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 만리동2가 소재 ""봉래초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대 및 연립주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 상가, 각급 학교, 공원 등이 소 재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장과 지하철역(2,5호선 충정 로역 등)이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 중 2층 2호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 1985.05.31)
외 벽 : 페인트 및 적벽돌치장쌓기 마감 내 벽 : 벽지, 타일 바 닥 : 비닐장판, 타일 창 호 : 하이샤시 이중창 및 알루미늄샤시 등임.
[이용상태] 연립주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인근지대비 완경사 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2019-01-31)(주택재개발정비예정구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축 허가·착공제한지역(2022-09-15)(2024.9.15~2025.9.14)＜건축법＞, 상대보호구역(2023-11-01)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-31)(2024.8.31~2025.8.30)
[공부와의 차이] 본건 등기사항전부증명서(집합건물)상 건물내역에 철근콘크리트조 41.76㎡, 지층 13.92㎡로 기재되어 있으나 집합건축물대장 전유부상 전유부분은 주택 용도 41.76㎡, 공용부분에 지층 용도 지하실 13.92㎡로 기재되어 있어 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음.
[참고사항] - 본건 2층 2호는 세입자 거주 중이며, 전세 보증금 1억 3천만 원으로 탐문조사됨.
- 본건의 공용면적인 지층 지하실(13.92㎡)은 1층 2호 및 3층 2호 소유분(각 13.92㎡)과 일 괄하여 현황 주택(1가구)으로 이용 중이고 해당 세입자 탐문결과, 본건 소유자인 신기동과 의 임대관계는 없는 것으로 조사되는 바, 관련 내용은 경매진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.10.13.	[보]130,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2023년8월31일	근저당권	180,400,000원
2025년3월26일	임의경매
2025년5월15일	가압류	81,235,771원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	631,500,000원원	582,100,460원원	89%	1회회
12개월	508,666,667원원	554,093,640원원	122%	0.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각 2. 대상물건은 공유지분 등기된 토지와 그 지상의 구분등기되어 있는 건물로 의뢰되었는바, 실질은 구분건물로 건물과 토지의 공유지분이 일괄 거래가 이루어지는 점 등 고려하여 건물과 토지 공유지분을 일체로 한 비준가액으로 평가함(감정평가서 참조) 3. 본건 등기사항전부증명서(집합건물)상 건물내역에 철근콘크리트조 41.76㎡, 지층 13.92㎡로 기재되어 있으나 집합건축물대장 전유부상 전유부분은 주택 용도 41.76㎡, 공용부분에 지층 용도 지하실 13.92㎡로 기재되어 있어 집합건축물대장을 기준으로 표기함(감정평가서 참조) 4. 토지이용계획확인서상 "개발행위허가제한지역(2019-01-31)(주택재개발정비예정구역)"으로 지정되어 있음(감정평가서) 5. 마포구청 회신서(2025.08.27.자)에 의하면, 이 사건 목적물은 2022.08.25. 공공재개발사업 후보지로 선정되어 도시 및 주거환 경정비법에 따른 정비계획 수립 및 정비구역 지정 추진 중으로 아직 조합이 설립되지 않았다는 회신이 있음. 기타 자세한 사 항은 위 구청(전화번호 : 02-3153-9333)에서 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
(1) 목록1.은 목록2.의 건물을 포함한 3층 근린생활시설 및 연립주택 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 720,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 164,545,131원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479259

사건번호 : 2025타경606 (서울서부지방법원)

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