부산시 기장군 일광읍 삼성리 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 45.7평

감정가 5억 3600만원 부산시 기장군 일광읍 삼성리 상가 경매를 소개합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 4층402호
물건용도	상가
토지면적	31.23㎡(9.45평)
건물면적	151.20㎡(45.74평)
사건번호	2025타경652
감정평가액	536,000,000원
최저입찰가	(100%) 536,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼성리 809-1	957분의 31.226	31.226㎡ (9.45평)
건물	삼성리 809-1	철근콘크리트구조	151.195㎡ (45.74평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 '해빛초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽: 석재 및 스톤코트 마감 등.
내 벽: 콘크리트 마감 등.
창 호: 페어글라스 및 샷시창 구조임.
2),3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건 내 제4층 제402호 외 1개호로서, 외 벽: 스톤코트 마감 등.
내 벽: 콘크리트 마감 등.
창 호: 강화유리 및 샷시창 구조임.
[이용상태] 1) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 공실 상태임.
2),3) : 공부상 교육연구시설(학원)이나, 현황 공실 상태임.
[설비내역] 1): 공동 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 타워주차설비 등이 되어있음.
2),3): 공동 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
2),3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 1): 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
2),3): 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 남측으로 노폭 약 22m 내외,북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 삼성리 809: 근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
삼성리 809-1, 809-2: 근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월2일	소유권
2022년8월3일	근저당권	770,000,000원
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	370,333,333원원	111,214,000원원	38%	2.3회회
6개월	321,000,000원원	120,630,400원원	45%	2.2회회
12개월	303,250,000원원	145,169,125원원	55%	2.1회회

부산시 기장군 일광읍 삼성리 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 45.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산들에 대한 관리사무실은 별도로 없었으며, 임대문의 안내 및 관리 등을 1층 골드타워 부동산사무실에서 하고 있었으며, 부동산 모두 공실 상태로 호실표시가 없어 부동산사무실에서 보관중인 평면도를 보고 위치를 확인하였는데 목록 1. 부동산은 실제 현장에서 확인한 바와 같이 3층에 301호 1개 사무실만 있었으며, 목록 2,3. 부동산은 4층 3개 사무실 중 큰도로측 방향 부분 사무실들로 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경652 (부산지방법원 부산동부지원)

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