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2025타경645 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 기장군 기장읍 경매 사례입니다.

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2025타경645, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 부산광역시 기장군 기장읍 교리 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경645 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

감정가격은 80,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 80,000,000원입니다.

건물면적은 74.02㎡(22.39평)이고, 토지면적은 35.32㎡(10.68평)입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 교리 327-13 박실빌라 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.32㎡(10.68평)
건물면적	74.02㎡(22.39평)
사건번호	2025타경645
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(100%) 80,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교리 327-13	278.7분의 35.3206	35.3206㎡ (10.68평)
건물	교리 327-13	철근콘크리트조	74.02㎡ (22.39평)

[위치/주위환경] 부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 '교리초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 2003.01.09)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호전부	2012.02.02.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월27일	소유권
2010년5월20일	근저당권	32,500,000원
2012년2월2일	전세권	55,000,000원
2025년1월16일	가압류	19,440,000원
2025년2월28일	가압류	38,588,830원
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,250,000원원	79,082,460원원	56%	2회회
6개월	152,000,000원원	101,802,231원원	65%	1.7회회
12개월	199,625,000원원	144,567,798원원	69%	1.5회회

2025타경645 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 기장군 기장읍 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김처임:전세권설정 등기일은 2012. 2. 2.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,452,782원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.5.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경645 (부산지방법원 부산동부지원)

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