2026년 4월 추천경매 | 부산시 남구 문현동 1250 근린상가 | 건물 82.4평

2025타경595 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 남구 문현동 1250 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산동부지원(2025타경595)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,154,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,207,800,000원입니다.

2026.05.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호
물건용도	근린상가
토지면적	140.65㎡(42.55평)
건물면적	272.27㎡(82.36평)
사건번호	2025타경595
감정평가액	3,154,000,000원
최저입찰가	(70%) 2,207,800,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문현동 1250	23560.9분의 39.5081	39.5081㎡ (11.95평)
	문현동 1250	23560.9분의 50.5704	50.5704㎡ (15.30평)
	문현동 1250	23560.9분의 50.5704	50.5704㎡ (15.30평)
건물	문현동 1250	� 철근콘크리트구조	76.4812㎡ (23.14평)
	문현동 1250	� 철근콘크리트구조	97.896㎡ (29.61평)
	문현동 1250	� 철근콘크리트구조	97.896㎡ (29.61평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 대양고등학교 북동측에 위치한 대연양우내안애 퍼스트 근린생활시설 1동 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 주위는 고층아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 부산도시철도 2호선 지게골역 및 못골역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설1동 지하6층 건물 내 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 본건 기호 1 ~ 3을 벽체구분없이 일단으로 근린생활시설(상호:대연정)로 사용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 남서하향의 경사지대 내 조성된 부정형토지로 아파트 부지 및 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 광대로에, 북측으로 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 토지 기호1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지 토지 기호2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 본건 건물은 공부상 지하6층으로 등재되어 있으나 토지의 지반격차로 인하여 남측 접면도로 기준으로는 1층에 해당되며, 본건 기호 1~ 3은 벽체구분없이 일단으로 사용 중(상호:대연정)이며, 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월15일	소유권
2024년1월15일	근저당권	2,601,500,000원
2025년6월11일	임의경매
2025년6월20일	압류
2025년7월25일	가압류	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,320,304,160원원	1,740,550,000원원	52%	2회회
6개월	3,320,304,160원원	1,740,550,000원원	52%	2회회
12개월	1,154,101,387원원	608,348,667원원	57%	2회회

2026년 4월 추천경매 | 부산시 남구 문현동 1250 근린상가 | 건물 82.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 목록1,2,3 일괄매각 ② 미르감정평가사무소의 사실조회 회신(2026. 1. 23.)에 의하면 3호실 모두를 벽체 구분 없이 일괄하여 사용중이고 본건 근 린생활시설(상호 : 대연정)의 내부공사를 하기 위해 철거된 것으로 추정됨. 집합건축물대장의 현황도면상 전유부분을 특정할 수 있고 구조상 독립성을 갖추어 복원이 용이한 것으로 판단됨. 경계벽 설치비용은 대략 600만원 내외로 예상됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 위 호실 3개 모두를 현재 `미식 대연정`이라는 식당으로 사용 중임. * 현장에서 만난 소유자 회사 감사 박주식에게 상가건물임대차현황서에 소유자(*주식회사 제이엠에프씨)가 임차인으로 등재된 경위에 대하여 문의해보니 대출을 받기 위해 서류상으로만 임대계약을 한 것이고 실제로는 소유자 회사가 이 식당을 운영하고 있으며 다른 임대차관계는 없다고 함.(*일단 임차인으로는 등록하니 참고바랍니다)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3 : 2024. 1. 15. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경595 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.