경남 거제 연초면 단독주택 경매물건 소개합니다. ☎ 2025타경21899

거제 연초면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 237만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 거제시 연초면 연사리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21899 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.04(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지취득자격증명 제도
농지를 취득하고자 하는 자는 농지의 소재를 관할하는 시장ㆍ구청장ㆍ읍장 또는 면장으로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 한다. 농지개혁법 제19조제2항 및 농지임대차관리법 제19조의 규정에 의하여 농지매매증명을 발급받은 자는 농지취득자격증명을 발급받은 것으로 본다.

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 연사리 1000
물건용도	단독주택
토지면적	255.20㎡(77.20평)
건물면적	138.36㎡(41.85평)
사건번호	2025타경21899
감정평가액	146,247,560원
최저입찰가	(70%) 102,373,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연사리 1000	대	255.2㎡ (77.20평)
건물	연사리 1000	단층 주택 벽돌조	111.36㎡ (33.69평)
제시외건물	연사리 1000	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	연사리 1000	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 ""연중마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 곤란하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 지상에 소재하는 관정, 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
(3) 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 진열대 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다.
[건물구조] ②) 벽돌조 스레트 및 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ②) ""단독주택""으로 이용 중입니다.
[설비내역] ②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 ""스레이트지붕""이나, 현황 ""스레이트 및 슬래브지붕""입니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년2월22일	소유권
2015년10월27일	근저당권	90,000,000원
2025년9월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년2월22일	소유권
2015년10월27일	근저당권	90,000,000원
2025년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,037,769원원	102,220,843원원	33%	5.7회회
6개월	275,758,576원원	96,677,989원원	34%	5.3회회
12개월	327,835,780원원	124,675,915원원	38%	4.9회회

경남 거제 연초면 단독주택 경매물건 소개합니다. ☎ 2025타경21899

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함. [목록 1] 지상 소재 관정, 조경수 등은 토지 감정 시에 포함 평가함(감정서 참고). 지상 소재 '진열대 등 이동 가능한 물건들(감정서 사진용지 참고)'은 매각 제외. [목록 2] 공부상 '스레이트 지붕'이나, 현황 '스레이트 및 슬래브 지붕'으로 감정서상 보고됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조립식 판

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21899 (창원지방법원 통영지원)

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