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광양 중동 아파트 경매물건 | 감정가 7000만원,

전남 광양시 중동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7000만원, 현재 최저입찰가는 4900만원입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479205

[ 전라남도 광양시 중동 1665 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52372 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.22(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

와지
"웅덩이 땅을 말함. 이와 반대로 언덕땅을 애지라고 함."

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 11층1101호
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2025타경52372
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4977	19.4977㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중진초등학교' 남측 인근에 위치하며.주위환경은 학교 및 아파트단지 근린생활시설등이 혼재한 주거지대임.
[교통상황] 본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 11층 1101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 엘리베이터, 도시가스에 의한 난방설비. 소화전 및 화재탐지시설, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지가 동측으로 중로한면에, 남측으로 광대로 한면에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 복도식 아파트임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2021.02.05	[보]82,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2023년2월10일	임차권설정	82,000,000원
2025년12월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,012,821원원	101,263,118원원	74%	2.9회회
6개월	121,895,349원원	96,171,482원원	76%	2.4회회
12개월	133,021,795원원	103,353,259원원	76%	2회회

광양 중동 아파트 경매물건 | 감정가 7000만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061)729-5324)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김옥환:주택임차권 등기권자(2023. 2. 10. 제2507호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참 조, 등기된 임차권자의 보증금은 신청채권자인 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계하 여 권리신고 및 배당요구하였으나, 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제 받지 못 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 주택도 시보증공사로부터 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.10.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479205

사건번호 : 2025타경52372 (광주지방법원 순천지원)

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