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[상가경매] 광양시 광양읍 경매물건 조회 : 2025타경52348

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경52348, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52348이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 255,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 142,800,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 14,280,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 301동 지2층 103호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	50.79㎡(15.36평)
사건번호	2025타경52348
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(56%) 142,800,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 00:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕례리 1849	대지권 미등기	㎡
건물	덕례리 1849	3 철근콘크리트구조	50.7875㎡ (15.36평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 도로교통공단 광양운전면허시험장 남측 인근 에 위치하며, 주위는 아파트, 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층건 중 301동 지2층 103호로서, 외벽: 돌붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 타일마감, 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트부지로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 아파트부지 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측, 북측, 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2025.03.21.	[보]20,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월28일	소유권
2024년6월28일	근저당권	210,000,000원
2025년3월27일	근저당권	60,000,000원
2025년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,200,000원원	50,300,400원원	65%	1.8회회
6개월	171,034,167원원	95,750,500원원	63%	1.8회회
12개월	698,138,571원원	413,643,286원원	63%	1.9회회

[상가경매] 광양시 광양읍 경매물건 조회 : 2025타경52348

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기이나, 대지권까지 포함하여 분양됨 2.부동산거래계약신고필증 상 대지권 비율은 57934분의 106.0514이며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 광양읍 덕례리 세미존서희스타힐스 아파트 상가로 주변은 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이반혜:임차인의 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52348 (광주지방법원 순천지원)

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