종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경52316] 전남 순천시 조례동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

이번에 소개할 경매물건은 전남 순천시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 6700만원입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479191

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 1층 101호
물건용도	아파트
토지면적	13.44㎡(4.07평)
건물면적	36.37㎡(11.00평)
사건번호	2025타경52316
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(100%) 67,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 766	48952분의 13.44	13.44㎡ (4.07평)
건물	조례동 766	1 철근콘크리트조	36.368㎡ (11.00평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "비봉초등학교" 북측 인근에 위치하는 시대아파트 104동 내 1층 101호이고, 부근은 아파트단지, 단독주택, 백화점, 근린상가 등으로 이루어진 주상혼용지대이며 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 104동 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 1층 101호로서, 남향 복도식임. 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시상태 양호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 및 백화점 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 남측 및 북동측으로 중로각지에 접함.
[토지이용계획] 주 용도지역은 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2021.11.19	[보]73,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2022년4월13일	근저당권	19,900,000원
2025년11월18일	강제경매
2025년11월19일	임차권설정	72,000,000원
2025년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,016,667원원	131,371,799원원	77%	1.3회회
6개월	146,605,263원원	117,194,735원원	76%	1.5회회
12개월	146,308,654원원	117,572,592원원	77%	1.5회회

[2025타경52316] 전남 순천시 조례동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025.11.19.등기) 있음(임대차보증금 72,000,000원). 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 공부상 표시와 일치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수경:신청채권자 (72,000,000 원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479191

사건번호 : 2025타경52316 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.