여수 봉강동 주택경매 - 주택 (건물 27.7평, 토지 29.3평)

감정가 7325만원, 첫 입찰된 전남 여수시 봉강동 13-15 주택의 최저입찰가는 7325만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전라남도 여수시 봉강동 13-15 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경52300 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 73,252,600원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 73,252,600원입니다.

건물면적은 91.55㎡(27.69평)이고, 토지면적은 97.00㎡(29.34평)입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 봉강동 13-15
물건용도	주택
토지면적	97.00㎡(29.34평)
건물면적	91.55㎡(27.69평)
사건번호	2025타경52300
감정평가액	73,252,600원
최저입찰가	(100%) 73,252,600원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉강동 13-15	대	97㎡ (29.34평)
건물	봉강동 13-15	단층주택 시멘트벽돌조	57.95㎡ (17.53평)
제시외건물	봉강동 13-15	세탁실, 화장실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	봉강동 13-15	차양	8.3 ㎡(2.51평) 포함
	봉강동 13-15	주방 일부	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	봉강동 13-15	보일러실	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	봉강동 13-15	창고	17.4 ㎡(5.26평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 봉강동 소재 '진성여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 단독주택이 소재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진성여자 중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 제시외수목, 제시외건물 등이 소재함. 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌치장 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호; 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월5일	소유권
2025년4월8일	가압류	23,344,891원
2025년6월12일	가압류	10,364,599원
2025년11월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월5일	소유권
2025년4월8일	가압류	23,344,891원
2025년6월12일	가압류	10,364,599원
2025년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,090,494원원	163,238,400원원	70%	2.2회회
6개월	275,919,946원원	181,243,300원원	63%	2.6회회
12개월	222,661,770원원	149,112,592원원	67%	2.1회회

여수 봉강동 주택경매 - 주택 (건물 27.7평, 토지 29.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 일반 주택 밀집지역임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,252,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,254,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.8.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경52300 (광주지방법원 순천지원)

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