고성군 하일면 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 1484만원 | 299.5평

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21785, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ▷ 위치 : 경상남도 고성군 하일면 용태리
  ▷ 유형 : 전
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 21785
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 114,840,000원입니다. 최저입찰가는 114,840,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,484,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 하일면 용태리 122-6
물건용도	전
토지면적	990.00㎡(299.48평)
건물면적
사건번호	2025타경21785
감정평가액	114,840,000원
최저입찰가	(100%) 114,840,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용태리 122-6	전	990㎡ (299.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하일면 용태리 소재‘가룡새마을회관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선 도로에 접하나 인접지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 없 음. 기 타 : 일련번호1 토지는 고성군으로부터 건축허가(신고)(2019-건축개발과-신축신고-250, 2019.08.28.)를 득한 토지임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월25일	소유권
2020년12월2일	근저당권	117,600,000원
2020년12월2일	지상권
2025년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,796,400원원	41,292,558원원	33%	5.7회회
6개월	128,630,642원원	43,568,039원원	34%	5.6회회
12개월	119,753,562원원	41,851,626원원	38%	5.3회회

고성군 하일면 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 1484만원 | 299.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수), 별첨 고성군 하일면장 제출 ‘사실조회 결과 회신(2026.02.10.자)’ 참고. 공부상 '전'이며 현황은 인접 필지(용태리122-7,122-8)와 함께 보강토 블록으로 옹벽축대 설치되어 있으며 택지조성공사 되어 있음. 일부는 진입로로 시멘트 포장길이 되어 있음(부동산현황조사보고서 참고). 고성군으로부터 건축허가(신고)(2019-건축개발과-신축신고-250, 2019.08.28.)를 득한 토지로 관할관청에 확인 요함. 토지 일부 에 소재하는 옹벽은 토지에 포함 평가함(감정서 참고). 위 지상 소재 이설 및 해체 용이한 '컨테이너 박스 1동 및 간이 화장실' 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 컨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경21785 (창원지방법원 통영지원)

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