단독주택 경매초보도 쉽게! 전남 삼산면 경매 시작한데요

여수 동도리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주지방법원 순천지원 경매4계 2025 타경 52227

소 재 지	전라남도 여수시 삼산면 동도리 1000
물건용도	단독주택
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적	141.27㎡(42.73평)
사건번호	2025타경52227
감정평가액	117,483,720원
최저입찰가	(100%) 117,483,720원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동도리 1000	대	248㎡ (75.02평)
건물	동도리 1000	단층주택 시멘트	98.67㎡ (29.85평)
제시외건물	동도리 1000	화장실 등	6.4 ㎡(1.94평) 포함
제시외건물	동도리 1000	다용도실 등	36.2 ㎡(10.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 삼산면 동도리 소재 ‘유촌마을’ 내에 위치하며, 부근은 도서지역내 해안취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 불가하며, 도서지역으로 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지대내의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(불)의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표의 '부합물 및 종물관계' 란 참조, [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 새시창호 등 마감임. (ㄱ): 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 벽돌치장 등 마감임. (ㄴ): 조적조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감임. [이용상태] 2(가):주택 (ㄱ): 화장실 등, (ㄴ): 다용도실 등으로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비(태양열집열설비 포함) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 '사진용지'와 같이 부합물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 평가하였음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,090,494원원	163,238,400원원	70%	2.2회회
6개월	275,919,946원원	181,243,300원원	63%	2.6회회
12개월	222,661,770원원	149,112,592원원	67%	2.1회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 전남 삼산면 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 삼산면 유촌리에 소재하고 있는 물건임. 동도 선착장 인근 유촌마을내에 소재하며 주변 주택가로 형성되어 있슴. 본건 지상에 제시외 조적조슬래브 창고 및 변소 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52227 (광주지방법원 순천지원)

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