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주택 낙찰 전략 요약 ♣ 기장군 주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 209.6평, 토지 92.6평)

기장군 장안읍 월내리의 주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 9284만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479148

부산광역시 기장군 장안읍 월내리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 704,050,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 492,835,000원입니다.

사건번호는 2023타경111648이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 49,283,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447
물건용도	주택
토지면적	306.00㎡(92.57평)
건물면적	692.99㎡(209.63평)
사건번호	2023타경111648
감정평가액	704,050,000원
최저입찰가	(70%) 492,835,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월내리 447	전	306㎡ (92.57평)
건물	월내리 447	지1층 철근콘크리트구조	206.67㎡ (62.52평)
	월내리 447	1층 철근콘크리트구조	24.20㎡ (7.32평)
	월내리 447	2층 철근콘크리트구조	154.04㎡ (46.60평)
	월내리 447	3층 철근콘크리트구조	154.04㎡ (46.60평)
	월내리 447	4층 철근콘크리트구조	154.04㎡ (46.60평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 소재 도시철도"월내역"북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서 부근은 소규모 공동주택,단독주택,주거나지,임야등으로 형성되어 있으며,현재 주거지대로 개발중에 있으며,주위한경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도"월내역"이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대에 대체로 삼각형에 유사한 토지로,현재 건축물신축중 중단상태인 부지임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약8-10미터정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2013-09-25).제1종지구단위계획구역,소로2류(폭8-10미터)(접합)
가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 (1) 본지상에 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층건물이 신축중 건설중단된 상태로방치되어 있음.
(20 본지상에 컨테이너박스 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 제시목록상 지목이 "전"이나 현황은 "대지"임. [참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월26일	소유권
2021년5월11일	근저당권	90,000,000원
2022년7월5일	가압류	200,000,000원
2022년12월30일	근저당권	300,000,000원
2023년8월22일	가압류	13,365,935원
2023년11월16일	가압류	16,813,634원
2023년12월28일	강제경매
2024년1월25일	임의경매
2024년10월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년7월9일	가압류	75,000,000원
2024년10월8일	강제경매
2025년1월15일	압류
2025년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,617,530원원	340,716,666원원	44%	5.7회회
6개월	808,397,659원원	298,126,000원원	38%	4.7회회
12개월	553,682,419원원	209,219,539원원	34%	4.6회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 기장군 주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 209.6평, 토지 92.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 일괄매각 ② 목록2 : 공사중단된 상태인 점을 감안하여 평가하였으며 본 건물은 2022. 1. 17. 건축허가를 득한 이후 공사중단되었으며 건축법상 사용승인 받지 않은 미완공 건물이고, 건물에 "유치권 행사중"이라는 표시가 부착되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 컨테이너 1동 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(78,022,395원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경356, 병합 2024타경5665,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 832일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 832일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2021.5.11.근저당 권 설정 목록2 : 2024.7.9. 가압류

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479148

사건번호 : 2023타경111648 (부산지방법원 부산동부지원)

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