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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

포항시 북구 두호동 아파트 경매 / (최저입찰가: 6420만원) 경매 해설해 볼께요.

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3879의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6420만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◐ 위치 : 경상북도 포항시 북구 두호동
  ◐ 유형 : 아파트
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 3879
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 64,200,000원입니다. 최저입찰가는 64,200,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,420,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 두호동 1074 산호녹원맨션 103동 13층 1305호
물건용도	아파트
토지면적	15.08㎡(4.56평)
건물면적	42.48㎡(12.85평)
사건번호	2025타경3879
감정평가액	64,200,000원
최저입찰가	(100%) 64,200,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두호동 1074	11423분의 15.0757	15.0757㎡ (4.56평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	두호동 1074	1 철근콘크리트조	42.48㎡ (12.85평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 ""장량성도시장"" 북동측 인근에 위치하는 ""산호녹원맨션 제103동 제13층 제1305호""로서 주위환경은 근린생활시설, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1, 지상 15층 중 제13층 제1305호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 하이새시창호 등 입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 유사 토지로서 남측으로 완만한 경사를 이루고 있으나 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 사방으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.(아파트 내에 진출입로 등이 있습니다.)
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	소유권
2021년9월9일	근저당권	65,000,000원
2022년1월19일	압류
2022년10월6일	가압류	19,000,000원
2023년4월25일	가압류	10,000,000원
2023년11월29일	압류
2024년10월16일	근저당권	60,000,000원
2025년7월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,688,889원원	102,334,785원원	66%	2.7회회
6개월	190,584,848원원	143,586,845원원	71%	2.5회회
12개월	176,691,525원원	133,696,655원원	74%	2회회

포항시 북구 두호동 아파트 경매 / (최저입찰가: 6420만원) 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
김태선 지분 매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3879 (대구지방법원 포항지원)

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