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포항시 북구 단독주택 경매 / 경북 단독주택 경매 / (건물 27.9평, 토지 82.9평)

경북 포항시 북구에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2742만원, 현재 최저입찰가는 1억 2742만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 329
물건용도	단독주택
토지면적	274.00㎡(82.89평)
건물면적	92.15㎡(27.88평)
사건번호	2025타경405
감정평가액	127,418,510원
최저입찰가	(100%) 127,418,510원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성곡리 329	대	210㎡ (63.53평)
토지	성곡리 329-1	대	64㎡ (19.36평)
건물	성곡리 329	단층 단독주택 경량철골구조	86.21㎡ (26.08평)
제시외건물	성곡리 329	보일러실 및 창고	5.94 ㎡(1.80평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 ""(통칭)충곡마을"" 내에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
기호(3) : 본 건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1,3) 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3) : 공부상 지목이 '대' 이나, 현황 '도로' 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬사이딩마감, 방부목 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방시설 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 '샌드위치판넬지붕' 이나, 실제 '아스팔트슁글지붕' 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2009.05.04.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월9일	소유권
2021년11월26일	근저당권	96,000,000원
2025년6월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월13일	소유권
2021년11월26일	근저당권	96,000,000원
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	696,769,157원원	358,141,167원원	66%	2회회
6개월	619,836,267원원	315,057,250원원	62%	2회회
12개월	1,388,870,569원원	599,268,722원원	57%	2.3회회

포항시 북구 단독주택 경매 / 경북 단독주택 경매 / (건물 27.9평, 토지 82.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물의 공부상 지붕은 '샌드위치판넬지붕'이나 실제 '아스팔트 슁글지붕'이며, 데크시설 포함하여 평가함. 목록3 토지의 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종섭:전입세대 확인서에 따라 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경405 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.