2026년 3월 추천경매 | 소라면 단독주택 | 건물 95.4평 ▶ 토지 215.3평

전남 여수 소라면 단독주택, 감정가 7억 7053만원 → 최저 7억 7053만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 전라남도 여수시 소라면 죽림리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 770,531,700원이나 0회 유찰로 최저가는 770,531,700원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 죽림리 983-7
물건용도	단독주택
토지면적	711.83㎡(215.33평)
건물면적	315.32㎡(95.38평)
사건번호	2025타경666
감정평가액	770,531,700원
최저입찰가	(100%) 770,531,700원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 983-7	대	632㎡ (191.18평)
토지	죽림리 981-2	도로	79.83㎡ (24.15평) 913분의 79.83지분전부
건물	죽림리 983-7	1층 주택 철근콘크리트구조	125.81㎡ (38.06평)
건물	죽림리 983-7	2층 주택 철근콘크리트구조	125.81㎡ (38.06평)
제시외건물	죽림리 983-7	창고	42.6 ㎡(12.89평) 포함
	죽림리 983-7	비가리개	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	죽림리 983-7	다용도실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	죽림리 983-7	수목	포함
	죽림리 983-7	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(2,4)는 전라남도 여수시 소라면 죽림리 소재 "죽림저수지" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 전원 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 주상용으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 전원주택 단지내 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 기호(4) : 자연녹지지역, 대로2류(접합), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호3(나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 기호3(나) 1층 근린생활시설, 2층 단독주택이나, 현장조사일 현재 공실임.
[설비내역] 기호3(나) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ), 제시외수목 기호(a), 옥상에 태양광설비 기호(A)가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 기호1(가)는 전라남도 여수시 문수동 소재 "한려초등학교" 북동측 인근에 위치한 '피오레아파트' 제110동 제8층 제801호로, 주변은 공공기관, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 8층 801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 도배 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층전부	2023.10.13	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월8일	소유권
2022년10월14일	근저당권	540,000,000원
2025년11월3일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월8일	소유권
2022년10월14일	근저당권	540,000,000원
2024년10월23일	임차권설정	190,000,000원
2025년11월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	643,593,019원원	345,622,750원원	52%	2.8회회
6개월	764,074,075원원	421,266,545원원	51%	2.8회회
12개월	710,484,569원원	391,840,167원원	52%	2.8회회

2026년 3월 추천경매 | 소라면 단독주택 | 건물 95.4평 ▶ 토지 215.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물, 수목, 태양광설비 포함 2.죽림리 981-2 토지 지분매각 3.건물 등기부상 1층 소매점이나, 건축물대장상 제1종근린생활시설(휴게음식점)으로 변경됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번 주변은 아파트 및 근린생활 시설로 형성됨. 2025년 11월달까지 관리비 4백만원 미납됨. 물건 2번은 여수시 소라면 죽림리 죽림저수지 인근에 위치하며 주변은 마을 및 농경지로 형성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성자:신청채권자 겸 주택임차권자(2024.10.23.등기)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 770,531,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,616,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경666 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.