전남 여수 문수동 아파트 경매() (최저입찰가: 3억 9200만원)

감정가 5억 6000만원, 1회 유찰된 전남 여수 문수동 아파트의 최저입찰가는 3억 9200만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전라남도 여수시 문수동 928 아파트

광주지방법원 순천지원 2025타경666입니다.

감정가격은 560,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 392,000,000원입니다.

2026.05.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 문수동 928 피오레아파트 110동 8층 801호
물건용도	아파트
토지면적	116.98㎡(35.39평)
건물면적	149.09㎡(45.10평)
사건번호	2025타경666
감정평가액	560,000,000원
최저입찰가	(70%) 392,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문수동 928	26948분의 116.9797	116.9797㎡ (35.39평)
건물	문수동 928	1 철근콘크리트구조	149.0932㎡ (45.10평)

[위치/주위환경] 본건 기호(2,4)는 전라남도 여수시 소라면 죽림리 소재 "죽림저수지" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 전원 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 주상용으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 전원주택 단지내 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 기호(4) : 자연녹지지역, 대로2류(접합), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호3(나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 기호3(나) 1층 근린생활시설, 2층 단독주택이나, 현장조사일 현재 공실임.
[설비내역] 기호3(나) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ), 제시외수목 기호(a), 옥상에 태양광설비 기호(A)가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 기호1(가)는 전라남도 여수시 문수동 소재 "한려초등학교" 북동측 인근에 위치한 '피오레아파트' 제110동 제8층 제801호로, 주변은 공공기관, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 8층 801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 도배 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월27일	소유권
2010년7월15일	근저당권	180,000,000원
2013년1월30일	근저당권	108,000,000원
2013년11월25일	근저당권	65,000,000원
2021년8월19일	근저당권	120,000,000원
2024년9월25일	근저당권	54,000,000원
2025년11월3일	강제경매
2025년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,911,765원원	130,622,000원원	79%	1.5회회
6개월	207,987,179원원	169,187,565원원	80%	1.7회회
12개월	188,360,759원원	148,085,623원원	79%	1.5회회

전남 여수 문수동 아파트 경매() (최저입찰가: 3억 9200만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서상 2025년 11월 기준 체납관리비 4백만원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번 주변은 아파트 및 근린생활 시설로 형성됨. 2025년 11월달까지 관리비 4백만원 미납됨. 물건 2번은 여수시 소라면 죽림리 죽림저수지 인근에 위치하며 주변은 마을 및 농경지로 형성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.7.15.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경666 (광주지방법원 순천지원)

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