전남 광양 옥룡면 축사(농가시설) 경매 투자로 어떠세요? ☎ 2025타경624

광양 옥룡면 용곡리에 위치한 본 축사(농가시설) 경매물건은 2억 8238만원짜리가 2억 7732만원까지 떨어진 상태입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479108

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	10,140.00㎡(3,067.35평)
건물면적	925.88㎡(280.08평)
사건번호	2025타경624
감정평가액	282,378,840원
최저입찰가	(98%) 277,322,840원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용곡리 35	답	546㎡ (165.17평)
	용곡리 37	답	545㎡ (164.86평)
	용곡리 46-1	목장용지	857㎡ (259.24평)
	용곡리 46-2	도로	450㎡ (136.13평)
	용곡리 46-3	답	527㎡ (159.42평)
	용곡리 46-4	답	75㎡ (22.69평)
	용곡리 46-5	목장용지	697㎡ (210.84평)
	용곡리 46-6	목장용지	1544㎡ (467.06평)
	용곡리 47	답	552㎡ (166.98평)
	용곡리 산46-1	임야	3643㎡ (1,102.01평)
	용곡리 산46-2	임야	277㎡ (83.79평)
	용곡리 산46-3	임야	427㎡ (129.17평)
건물	용곡리 46-1	단층 축사	330㎡ (99.83평)
건물	용곡리 46-1	단층 퇴비사	112.54㎡ (34.04평)
제시외건물	용곡리 46-1	축사	29.0 ㎡(8.77평) 포함
	용곡리 46-3	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	용곡리 46-3	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	용곡리 46-5	축사	279.64 ㎡(84.59평) 포함
	용곡리 46-6	창고 등	59.4 ㎡(17.97평) 포함
	용곡리 46-6	창고 등	62.4 ㎡(18.88평) 포함
	용곡리 산46-1	관리사	36.2 ㎡(10.95평) 포함
	용곡리 산46-1	화장실	2.3 ㎡(0.70평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 '대방마을' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경 및 임야지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 1), 10) : 부정형으로 휴경지임. 2) : 부정형으로 전임. 3), 9) : 유사 방형으로 축사부지임. 5), 7) : 부정형으로 도로임. 6) : 부정형으로 전기타임. 8) : 부정형으로 축사부지임. 11) : 부정형으로 임야기타, 도로임. 12), 13) : 삼각형으로 임야임. 4)인접 도로상태 1), 2), 10) : 맹지임. 3), 8), 12): 남동측으로 세로에 접함. 5), 7) : 도로임. 6) : 지적도상 맹지이나 현황 남측의 세로를 통하여 출입함. 9) : 지적도상 맹지이나 동측의 세로를 통하여 출입함. 11) : 서측으로 세로에 접하며, 토지내로 일부 세로임. 13) : 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. 3), 8), 9) : 계회관리지역, 가축사육제한구역임. 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지, 영농여건불리농지임. 10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 영농여건불리농지임. 11) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천예정지임. 12) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 13) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역, 소하천예정지임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 기호 7)은 지목이 답이나 현황 대부분 도로 등임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 4-가) : 철파이프조 스레이트지붕 단층임. 4-나) : 경량파이프조 스레이트지붕 단층임.
[이용상태] 4-가 : 축사. 4-나) : 퇴비사.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 4-나)는 공부상 112.54㎡이나 일부 멸시로 현황 35.7㎡임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월3일	소유권
2023년11월14일	근저당권	169,000,000원
2023년11월14일	지상권
2024년4월24일	근저당권	63,000,000원
2025년2월10일	가압류	42,424,000원
2025년3월6일	가압류	18,236,775원
2025년3월17일	가압류	7,679,481원
2025년9월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월14일	근저당권	169,000,000원
2024년4월24일	근저당권	63,000,000원
2025년2월10일	가압류	42,424,000원
2025년3월6일	가압류	18,236,775원
2025년3월17일	가압류	7,679,481원
2025년9월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	415,929,160원원	360,000,000원원	87%	2회회
6개월	618,981,620원원	455,354,000원원	65%	2.7회회
12개월	1,833,014,749원원	1,360,661,636원원	61%	2.9회회

전남 광양 옥룡면 축사(농가시설) 경매 투자로 어떠세요? ☎ 2025타경624

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 용곡리 46-5 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함 2.용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외(타인 명의로 건축물대장 존재함) 3.목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨 (공부상 112.54㎡이나, 실측면적은 35.7㎡임) 4.용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(토지불법형질변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수희망자는 농지취득자격증명 발급 가능한지 여부에 대하여 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 5.최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 산간지역 한적한 곳에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.14.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479108

사건번호 : 2025타경624 (광주지방법원 순천지원)

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