부안군 줄포면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 1억 5150만원

전주지방법원 정읍지원의 2025타경368 사건, 1억 5150만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

부안군 줄포면 줄포리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 129.10㎡(39.05평)입니다. 토지면적은 767.00㎡(232.02평)입니다.

사건번호는 2025타경368이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 151,497,240원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 151,497,240원입니다.

입찰보증금은 15,149,724원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 줄포면 줄포리 653
물건용도	단독주택
토지면적	767.00㎡(232.02평)
건물면적	129.10㎡(39.05평)
사건번호	2025타경368
감정평가액	151,497,240원
최저입찰가	(100%) 151,497,240원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	줄포리 653	대	767.0㎡ (232.02평)
건물	줄포리 653	단층 주택 적벽돌조	98.4㎡ (29.77평)
제시외건물	줄포리 653	보일러실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	줄포리 653	보일러실	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	줄포리 653	차양	21.6 ㎡(6.53평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호(1~7)은 전북특별자치도 부안군 줄포면 장동리 소재 "줄포톨게이트" 동측 일원에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 임야 등이 혼재는 지역임. 일련번호(8)은 부안군 줄포면 줄포리 소재 "줄포면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량과 농기계의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 답임. 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전 및 일부 농로임. 일련번호(3,4)는 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 전임. 일련번호(5)는 삼각형의 평지로서 조사일 현재 답임. 일련번호(6,7)는 세장형의 평지로서, 조사일 현재 전임. 일련번호(8)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 주거용건물용지임 4)인접 도로상태 일련번호(1,6,7) 북서측으로 개설된 농로를 통하여 접근함. 일련번호(2)는 남서측으로 개설된 농로(본건 일부 포함)를 통하여 접근함. 일련번호(3,4)는 현황 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(5)는 남동측으로 개설된 왕복 4차선 포장토로를 통하여 접근함. 일련번호(8)은 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함. [토지이용계획] 일련번호(1,5)는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호(2~4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6,7)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호(8)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3,8)토지에 제시외 수목이 다량 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 일련번호(2) 지목은 전, 일련번호(6,7)은 답이나 현황 일련번호(2)는 전 및 일부 도로, 일련번호(6,7)은 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(8) 토지 일부에 제시외 비닐하우스가 소재함.
[건물구조] (9-가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 모르타르위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 새시창임.
[이용상태] (9-가)는 단독주택으로로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비, 보일러실비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : ① 일련번호(8) 토지를 소재지번으로하여 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 타인소유의 목조 함석지붕 단층 주택 39.41㎡가 등재되어 있으나 현황은 소재불명임. ② 일련번호(8) 토지를 소재지번으로하여 등기사항전부증명서상 타인소유의 목조 초가지붕 단층 주택 15평 및 14평이 등재되어 있으나 현황은 소재불명임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년7월18일	소유권
2024년3월11일	근저당권	73,200,000원
2024년9월23일	가압류	12,615,834원
2025년9월2일	가압류	19,587,926원
2025년9월3일	(1)가압류	33,037,647원
2025년10월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년12월6일	소유권
2024년3월11일	근저당권	73,200,000원
2024년9월23일	가압류	12,615,834원
2025년9월2일	가압류	19,587,926원
2025년9월3일	(1)가압류	33,037,647원
2025년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,755,700원원	50,500,500원원	60%	2회회
6개월	364,064,900원원	109,132,625원원	39%	3.5회회
12개월	280,584,933원원	96,611,733원원	45%	3.2회회

부안군 줄포면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 1억 5150만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경수목)이 다량 소재하나 매각에서 제외 3. 지상에 제시외 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외(철거 및 이동 용이함) 4. 목록8. 토지 소재지번에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 타인 소유의 '목조 함석지붕 단층 주택 39.41㎡ 및 초가 지붕 단층 주택 15평 및 14평'이 각 등재되어 있으나 현황은 소재불명임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 답임. 부동산표시 제2호 : 현, 전임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제4호 : 현, 전임. 부동산표시 제5호 : 현, 답임. 부동산표시 제6호 : 현, 답으로 인접지번(파산리 809-3)와 일부 경계없이 사용중임. 부동산표시 제7호 : 현, 답으로 인접지번(파산리 809-3)와 일부 경계없이 사용중임. 부동산표시 제8호 : 현, 대로 지상에 일부 옹벽이 있고 수목이 식재되어 있으며 철봉조비닐하우스 창고가 설치되어 있으며 본건 지상에 인접 주택 일부가 걸쳐 있어 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함. ※지상에 식재되어 있는 수목은 주택 일부에 거주하던 이전 세입자가 식재한 것 임을 현장에서 만난 채무자 이상봉은 진술함. 부동산표시 제9호 : 본 건물이 소재하며 제시외로 철봉조판넬지붕 처마, 적벽돌조 보일러실, 블럭조스레트지붕 보일러실이 증축되어 있음.(주택이 2가구가 거주할 수 있도록 분할 되어 있음.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 농업보호구역. 보전산지. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경368 (전주지방법원 정읍지원)

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