충남 아산 둔포면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 5억 815만원)

이번 경매는 아산 둔포면 송용리의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 송용리 172-13
물건용도	주택
토지면적	1,725.00㎡(521.81평)
건물면적	295.27㎡(89.32평)
사건번호	2025타경12328
감정평가액	725,924,500원
최저입찰가	(70%) 508,147,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송용리 172-13	대	425㎡ (128.56평)
토지	송용리 172-15	도로	1300㎡ (393.25평)
건물	송용리 172-13	1층 단독주택 철근콘크리트구조및	118.5㎡ (35.85평)
	송용리 172-13	1층 단독주택 철근콘크리트구조및	16.56㎡ (5.01평)
	송용리 172-13	2층 단독주택 철근콘크리트구조및	85.91㎡ (25.99평)
	송용리 172-13	2층 단독주택 철근콘크리트구조및	46.3㎡ (14.01평)
제시외건물	송용리 172-13	주차장	28.0 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 송용리 소재 '송용2리 마을회관' 북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 공업용 등이 섞여 있는 국도주변 농촌지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형 평지로서 단독주택 건물 부지로 이용중이며, 기호 3: 부정형 평지로서 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1: 북측으로 세로의 아스콘 포장도로(기호 3)를 이용중이며, 기호 3: 대상물건이 세로의 아스콘 포장도로로서, 동측으로 다른 도로에 연결됩니다.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 1: 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 하단 벽돌 꾸밈, 외단열재 마감 등 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 가스공급설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 '사진용지'와 같이 제시외 건물 1동(주차장)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2023.01.04.
소OO	2층	2023.11.22.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월2일	소유권
2022년5월2일	근저당권	307,200,000원
2024년10월25일	가압류	30,000,000원
2025년5월8일	근저당권	60,000,000원
2025년9월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월2일	소유권
2022년5월2일	근저당권	307,200,000원
2024년10월25일	가압류	30,000,000원
2025년5월8일	근저당권	60,000,000원
2025년9월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,565,185원원	179,032,194원원	55%	2.5회회
6개월	519,754,817원원	309,121,463원원	55%	2.3회회
12개월	425,910,214원원	260,918,878원원	61%	2회회

충남 아산 둔포면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 5억 815만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 임대차관계 미상의 임차인 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
주택 우측 공터에 텃밭 형태로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 강태욱은 소유자 서순석의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경12328 (대전지방법원 천안지원)

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