[경남 밀양 경매] 전 최저경매가 5866만원!

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경13444의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5866만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 전입니다.

매각기일은 2026.03.30(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 구기리 100-3
물건용도	전
토지면적	463.00㎡(140.06평)
건물면적
사건번호	2024타경13444
감정평가액	58,658,000원
최저입찰가	(100%) 58,658,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구기리 100-3	전	463㎡ (140.06평)
제시외건물	구기리 100-3	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 "오산마을" 내에 위치하며, 부근은 농촌주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형으로 남향의 완경사지이며 인접도로와 거의 같은 높이이고, 휴경지임.
기호2 : 사다리형으로 남향의 완경사지이며 남측 인접도로와 같은 높이이나 북서측 인접도로보다 0.5-1미터 낮으며, 전으로 이용중임.
기호3 : 사다리형으로 남향의 완경사지이며 남측 인접 도로보다 0-0.7미터 낮고 서측 인접 도로보다 0.7-0.9미터 낮으며, 전(일부 도로)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2 : 약 3.5미터 및 3미터 폭의 아스콘포장도로와 2면으로 접함.
기호3 : 약 3미터 폭의 아스콘포장도로와 2면으로 접함.
[토지이용계획] 기호1,3 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 "(토지)감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월4일	소유권
2019년3월14일	소유권
2021년2월18일	소유권
2021년2월24일	소유권
2004년5월10일	소유권
2024년12월19일	소유권
2024년12월19일	소유권
2024년12월19일	소유권
2024년12월19일	소유권
2024년12월19일	소유권
2024년12월19일	소유권
1998년2월13일	가등기
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,085,188원원	39,081,917원원	29%	5.4회회
6개월	153,265,440원원	50,231,993원원	32%	4.9회회
12개월	162,781,467원원	57,399,298원원	34%	4.9회회

[경남 밀양 경매] 전 최저경매가 5866만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 8번 공유자 김영현 1587분의 100 지분 소유권이전청구권가등기(1998.02.13. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으며, 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 1587분의 100 지 분만큼 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 소유권이전청구권가등기 있음. 제시외 수목(3-1) 매각 포함. 현황 일부 도로이며, 최저매각가격은 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조슬레트지붕 단층창고 1동 소재함 3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경13444 (창원지방법원 밀양지원)

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