경남 창녕군 영산면 상가건물 경매 (최저경매가: 8억 2167만원)

감정가 8억 2167만원, 첫 입찰된 경남 창녕군 영산면 성내리 상가건물의 최저입찰가는 8억 2167만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

창녕군 영산면 성내리의 상가건물 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 836.02㎡(252.90평)입니다. 토지면적은 1,723.00㎡(521.21평)입니다.

사건번호는 2024타경2918이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 821,674,200원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 821,674,200원입니다.

입찰보증금은 82,167,420원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 성내리 614-1
물건용도	상가건물
토지면적	1,723.00㎡(521.21평)
건물면적	836.02㎡(252.90평)
사건번호	2024타경2918
감정평가액	821,674,200원
최저입찰가	(100%) 821,674,200원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 614-1	대	1057㎡ (319.74평)
토지	성내리 614-6	답	666㎡ (201.47평)
건물	성내리 614-1	1층 대중음식점 철근콘크리트	209.90㎡ (63.49평)
	성내리 614-1	2층 노래연습장 철근콘크리트	207.90㎡ (62.89평)
	성내리 614-1	3층 주택 철근콘크리트	120.72㎡ (36.52평)
제시외건물	성내리 614-1	점포일부	103.9 ㎡(31.43평) 포함
	성내리 614-1	작업장	18 ㎡(5.45평) 포함
	성내리 614-1	가추	36 ㎡(10.89평) 포함
	성내리 614-1	가추	30 ㎡(9.08평) 포함
	성내리 614-1	점포일부	39.1 ㎡(11.83평) 포함
	성내리 614-1	가추 및 점포일부	70.5 ㎡(21.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 영산면 서리소재 고지소류지 북서측 및 동측 인근에 산재하며 부근은 근린시설, 취락, 농경지, 단독주택, 학교, 공동주택 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,4,5,7,16,17,18,19,20: 대체로 완경사 지세내 부정형등의 토지로서 농경지 및 휴경지 상태임.
기호2,3,8,10,11,12,13,14,15: 대체로 평지의 토지로서 휴경지, 공지, 토지임야 상태이며, (기호10)은 현황 도로 및 지목 도로임.
기호6: 대체로 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호21,23: 대체로 평지의 토지로서 (기호21)은 상업용 건부지, (기호23)은 (기호21)의 부속용도(주차장등)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,4,5,16,17,18,19,20: 지적도상 맹지임.
기호6: (기호10) 토지를 통하여 접근 가능함.
기호7: 지적도상 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하나, 현황은(기호6,10)토지를 통하여 접근가능함.
기호8: (기호10)토지를 통하여 접근가능함.
기호2,3,10,11,12,13,14,15: 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
기호21,23: (기호21)은 지적도상 맹지이나, (기호23)과 일단으로 남서측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1,5,7,16,17,18,19: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호2,3,4,6,8,10,13,14,15,20: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호11,12: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호21: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(2019-12-05)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호23: 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(2019-12-05)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도'에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 9: 경량철골조 칼라시트지붕 단층건으로서 외벽: 판넬,강판등 마감. 내벽: 판넬,강판등 마감.
창호: 샤시창호임.
22: 철근콘크리트 및 조립식판넬조 슬래브 및 샌드위치판넬붕 3층건으로서 외벽: 적연와타일, 판넬등 마감. 내벽: 스기목등 마감.
천정: 스기목등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 9: 점포 22: 1층: 식당(횟집)
2~3층: 골프연습장으로 이용중임.
[설비내역] 9: 건물내 위생설비 등이 되어있음.
22: 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] (기호22)건물 귀 의뢰목록상 2층은 노래연습장, 3층은 주택이나, 현황 골프연습장으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2019.11.18	[보]10,000,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월2일	소유권
2018년5월30일	근저당권	3,120,000,000원
2020년11월11일	가처분
2024년5월21일	압류
2024년8월12일	압류
2024년11월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월2일	소유권
2018년5월30일	근저당권	3,120,000,000원
2020년11월11일	가처분
2024년5월21일	압류
2024년8월12일	압류
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,577,584,652원원	965,731,875원원	58%	3.4회회
6개월	1,676,667,333원원	845,684,382원원	48%	3.9회회
12개월	1,418,928,852원원	755,507,162원원	52%	3.5회회

경남 창녕군 영산면 상가건물 경매 (최저경매가: 8억 2167만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 지상권설정등기(2011.9.26.등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자가 2024.12.6.자 말소동의서를 제출함.(목록 21,22 제외)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. (목록23) 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 답이나 현황 주차장으로 이용중임. (목록22) 현황은 골프연습장으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1~5번,20번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 6번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 7번 물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 1동, 판넬조 싱글지붕 단층 창고 1동, 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 각각 소재함 8번 물건 공부상 전이며 현황은 주차장으로 사용 중 9번 물건 제2종 근린생활시설 소재함 10 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 11번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 제시외 컨테이너가 1동 소재함 12번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임. 13번,17번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 14번,15번,16번 물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 18번,19번 물건 공부상 전이며 현황은 전임 20번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 21번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 22번 물건 철근콘크리트 및 조립식판넬조 슬래브 및 샌드위치판넬 3층 근린생활시설 및 주택 각 소재함 23번 물건 공부상 답이며 현황은 주차장으로 사용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신현숙:[목록 21,22] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 주차장. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2918 (창원지방법원 밀양지원)

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