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충남 천안 동남구 창고 경매 (최저입찰가: 15억 3096만원)

대전지방법원 천안지원의 2025타경690 사건, 31억 2440만원짜리 창고 경매물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

충청남도 천안시 동남구 병천면 창고

대전지방법원 천안지원 2025타경690입니다.

감정가격은 3,124,399,160원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,530,955,000원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 457-1
물건용도	창고
토지면적	8,789.00㎡(2,658.67평)
건물면적	2,403.12㎡(726.94평)
사건번호	2025타경690
감정평가액	3,124,399,160원
최저입찰가	(49%) 1,530,955,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관성리 457-1	대	1060㎡ (320.65평)
	관성리 458	목장용지	4890㎡ (1,479.23평)
	관성리 457	답	793㎡ (239.88평)
	관성리 457-3	목장용지	535㎡ (161.84평)
	관성리 457-4	도로	75㎡ (22.69평)
	관성리 458-1	목장용지	114㎡ (34.49평)
	관성리 456	전	952㎡ (287.98평)
	관성리 457-2	답	370㎡ (111.93평)
건물	관성리 457-1	1층 제조업소 경량철골구조	196㎡ (59.29평)
	관성리 457-1	1층 근린생활시설 조립식판넬조	9.72㎡ (2.94평)
	관성리 458	1층 동식물 관련시설 경량철골구조	1196.6㎡ (361.97평)
	관성리 458	1층 동식물 관련시설 경량철골구조	910.8㎡ (275.52평)
제시외건물	관성리 458	창고 등	58.5 ㎡(17.70평) 포함
	관성리 458	기계실	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	관성리 458	사육장 자동화설비	포함

1)위치 및 부근의 상황 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 '독갑말마을'남측 인근에 상호연접(連接)하여 위치하며, ( 다만, 일부필지와의 사이에 '국유지'가 있는데, 이를 연합하여 사용중 ) 주위는 '산간농경지대'임.
2)토지의 상황 기호1 : 사다리 유사 '부정형'의 형태이고, 완경사지인 토지를 평탄하게 지반조성( 옹벽축조 등 ) 하여, 업무용 건물부지'로 이용중임. 기호4 : '부정형'의 형태이고, 완경사지인 토지를 평탄하게 지반조성( 대규모 옹벽축조 ) 하여,'곤충사육장 건물 2개동'부지로 이용중임. 기호7 : '부정형, 완경사지'의 토지이며, 대부분 면적은 '전'으로 이용중이나, 일부 면적은 '포장된 도로부지'로 제공됨. 기호8 : '부정형, 완경사지'인 토지를 '전'으로 이용중임. 기호9 : '부정형, 경사지'인 토지이며, 대부분 면적을'사육장 진입용 도로부지'로 이용중임. 기호10 : '부정형, 완경사지'인 토지를 '전'( 사육장 부속토지 )로 이용중임. 기호11 : '부정형, 완경사지'인 토지이며, 대부분 면적이 '포장된 도로부지'로 제공됨. 기호12 : '부정형, 완경사지'인 토지를 '전'으로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 < 기호2 건물 > 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 2023. 02. 23 외벽 : 샌드위치판넬 잇기 내벽 : 힙판 및 천정 인테리어 등 창호 : 새시창호 < 기호3 건물 > 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 2023. 02. 23 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 바닥 : 콘크리트 < 기호5 및 6 건물 > 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 2022. 10. 21 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 창호 : 새시창호 4)기계/기구의 현상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-250호 : 사유장 자동화 설비 라인으로서, 평가일현재 "가동(稼動)중단"상태이며, 관리현상은 보통시(視)됨.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 국유지 점용 > 본건기호1, 9, 8 과 기호4 토지 사이에는 '구거'필지가 종(縱)으로 길다랗게 개재(介在)되어 있는데, 현황은 이 '국유지 구거 필지'와 본건기호4 필지가 합체되어 '일괄 사용'( 바닥포장됨 )중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월15일	소유권
2024년6월14일	근저당권	2,400,000,000원
2024년6월14일	근저당권	720,000,000원
2024년6월14일	근저당권	200,000,000원
2025년7월8일	가압류	10,696,814원
2025년9월1일	임의경매
2025년11월25일	가압류	26,152,132원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월12일	소유권
2024년6월14일	근저당권	2,400,000,000원
2024년6월14일	근저당권	720,000,000원
2024년6월14일	근저당권	200,000,000원
2025년7월8일	가압류	10,696,814원
2025년9월1일	임의경매
2025년11월25일	가압류	26,152,132원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,292,595,769원원	705,808,267원원	50%	2.4회회
6개월	1,421,637,186원원	733,838,483원원	51%	2.5회회
12개월	1,454,933,360원원	735,872,198원원	51%	2.5회회

충남 천안 동남구 창고 경매 (최저입찰가: 15억 3096만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 및 공장저당법 제6조 기계기구 1식 포함 - 목록7 토지 공부상 '답'이나 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임 - 목록11 토지 공부상 '전'이나 현황 '대부분 도로'로 이용중임 - 목록7,12 토지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1,8,9 토지와 목록4 토지 사이에 '구거'필지가 세로로 기다랗게 개재되어 있는데, 현황은 '국유지 구거 필지'와 목록4 토 지가 합체되어 '일괄 사용(바닥포장됨)'중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2,3 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록4 토지의 대부분은 목록5,6 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록4 토지의 북쪽 경계 부근에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고 있으며, 일부 지상에 제시외 대형 물탱크 3개가 소재하고 있음 - 목록7 토지는 지목은 `답`이나 현황은 일부 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경690 (대전지방법원 천안지원)

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