밀양시 임야 경매물건 | 19,475.6평, 2024타경2451 경매투자 방법

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2451의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 3011만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479025

밀양시 상동면 안인리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 64,382.00㎡(19,475.56평)입니다.

사건번호는 2024타경2451이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,030,112,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,030,112,000원입니다.

입찰보증금은 103,011,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 안인리 산151
물건용도	임야
토지면적	64,382.00㎡(19,475.56평)
건물면적
사건번호	2024타경2451
감정평가액	1,030,112,000원
최저입찰가	(100%) 1,030,112,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안인리 산151	임야	64382㎡ (19,475.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 ‘매일마을’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북동하향 경사지내 부정형의 토지로서 소나무 및 활잡목 등이 자생중인 자연림상태로서 일부 임도로 이용중이고, 본건 일부 지상 및 인접지와의 경계지상에 걸쳐서 제시외분묘 수기가 소 재함.
4)인접 도로상태 본건 토지 일부에 남북으로 연결된 노폭 약 3미터 내외의 임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역(2013-01-29), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제 한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상 및 인접지와의 경계지상에 걸쳐서 제시외분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이‘ 임야’이나 현황 일부 임도 등임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건의 정확한 위 치 및 인접지와의 경계구분은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
2019년2월22일	근저당권	840,000,000원
2019년2월22일	지상권
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,151,221원원	29,875,546원원	46%	4.3회회
6개월	105,282,464원원	31,763,314원원	42%	4.4회회
12개월	126,749,249원원	43,346,882원원	41%	4.9회회

밀양시 임야 경매물건 | 19,475.6평, 2024타경2451 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 일부 임도로 이용중임. 지상 및 인접지와의 경계지상에 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있고, 그로 인한 감안가 격임. 육안으로 확인 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 상동면 안인리 산151 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479025

사건번호 : 2024타경2451 (창원지방법원 밀양지원)

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