천안 서북구 신당동 아파트 경매물건 ※ 2025타경628

충남 천안시 서북구에 있는 아파트 경매 - 건물 85.0㎡(25.7평), 토지 74.5㎡(22.5평)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청남도 천안시 서북구 신당동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 628 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.11(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지이용 계획 확인서
"토지를 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류를 말한다. 국토이용관리법에서는 시장, 군수 또는 구청장이 국토이용계획 또는 국토이용관리법 이외의 법률에 의해 결정. 고시된 토지이용에 관하여 토지가 어떠한 용도지역, 용도지구 또는 구역등에 해당하는지의 여부와 그 용도지역 등에 대하여 도시계획 또는 개발계획등의 수립여부에 관한 확인의 신청을 받아서 토지 이용 계획확인서를 발급하도록 하고 있다. "

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 신당동 284-1 신당코아루아파트 102동 1층103호
물건용도	아파트
토지면적	74.48㎡(22.53평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경628
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(70%) 100,100,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 284-1	11371분의 74.4795	74.4795㎡ (22.53평)
건물	신당동 284-1	1 철근콘크리트구조	84.9669㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 ""천안신당고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 ""간선도로 후면 공동주택 및 단독주택, 근린상가 혼성지대""임.
[교통상황] 본건이 속한 아파트단지 지상 및 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 1층 103호로서, 사용승인일 : 2005. 12. 16 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 [이용상태] 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 -- 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관 등 ).
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] '부정형, 평지'인 토지를 '아파트부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 포장된 '소로'에 접함.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ '도시지역', '자연녹지지역'.
＜ 용도지구 등 ＞ '자연취락지구'.
＜ 기반시설 ＞ '도시계획도로'( 소로2류 : 폭8 ~ 10미터)에 접함.
＜ 타법령상 제한 ＞ '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '비행안전구역'( 군사기지및군사시설보호법 ). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의전부	2014,07.02.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월23일	소유권
2022년3월25일	가압류	43,467,500원
2023년2월15일	가압류	61,796,283원
2025년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,400,000원원	178,875,560원원	69%	2.1회회
6개월	260,303,797원원	202,375,119원원	73%	2회회
12개월	203,205,978원원	151,367,719원원	70%	2회회

천안 서북구 신당동 아파트 경매물건 ※ 2025타경628

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 임차인 김기운은 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경628 (대전지방법원 천안지원)

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