서북구 과수원경매 천안시 싼 과수원, 2025타경540

천안시 서북구 성환읍에 위치한 본 과수원 경매물건은 9억 3816만원짜리가 9억 3816만원까지 떨어진 상태입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 천안시 서북구 성환읍 과수원 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2025타경540)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 938,159,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 938,159,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 255-2
물건용도	과수원
토지면적	1,699.00㎡(513.95평)
건물면적
사건번호	2025타경540
감정평가액	938,159,000원
최저입찰가	(100%) 938,159,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성월리 255-2	과수원	12㎡ (3.63평)
	성월리 255-3	과수원	149㎡ (45.07평)
	성월리 217-72	과수원	277㎡ (83.79평)
	성월리 217-73	과수원	384㎡ (116.16평)
	성월리 217-75	과수원	144㎡ (43.56평)
	성월리 217-76	과수원	705㎡ (213.26평)
	성월리 214-2	도로	28㎡ (8.47평) 지분 2750분의 28 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남측 인근에 위 치하며, 주변은 단독주택, 공장, 주유소, 이행지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임. [교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,6) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '이행지' 상태임.
기호(3,4,5) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '이행지' 상태임.
기호(7) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '도로' 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4,6) - 지적도상 맹지임.
기호(3,5) - 남측으로 약 폭 9미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(7) - 약 폭 9미터 정도의 도로 임.
[토지이용계획] 기호(1,3~6)
도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(2)
도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
기호(7)
계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성환읍6(산업형)), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성환지구(초)(상대정화구역))＜교육환경 보호 에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1~6)은 공부상 지목은 '과수원' 이나 현황 '이행지' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(1~6) 토지는 2023년 02월 23일에 일단의 건축허가를 득하여 토목공사 중에 있었으나, 가격조사일 현재 천안시청 건축과에 유선으로 문의결과 건축허가는 취소된 상태로 조사되었는 바, 경매 입찰시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2021년6월9일	소유권
2023년4월28일	근저당권	871,000,000원
2024년3월27일	가압류	257,959,421원
2024년4월1일	가압류	50,683,837원
2024년7월29일	가등기
2025년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	909,492,469원원	519,341,250원원	68%	1.8회회
6개월	995,907,021원원	510,028,001원원	60%	2.1회회
12개월	1,406,200,493원원	837,066,555원원	62%	2.1회회

서북구 과수원경매 천안시 싼 과수원, 2025타경540

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1~6 토지 2023. 2. 23. 건축허가를 얻어 토목공사 중 이었으나, 건축허가는 취소된 상태임 3. 목록1~6 토지 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '이행지'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~6 2023. 4. 28. 근 저당권 설정 목록 7 2024. 7. 30. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경540 (대전지방법원 천안지원)

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