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아산시 경매추천 | 경매 함정이 있을까? (2026.05.11 아파트 경매)

1회 유찰된 충남 아산시 음봉면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청남도 아산시 음봉면 산동리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경529이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 120,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 84,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 8,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 산동리 427-1 아산삼일원앙아파트 104동 6층606호
물건용도	아파트
토지면적	36.48㎡(11.04평)
건물면적	59.52㎡(18.00평)
사건번호	2025타경529
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산동리 427-1	47721분의 36.484	36.484㎡ (11.04평)
건물	산동리 427-1	1 철근콘크리트 벽식구조	59.52㎡ (18.00평)

[위치/주위환경] 본건은 충남 아산시 음봉면 소재 ""산동사거리"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 동측으로 택지개발이 완료된 신불당지구가 위치하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통상황은 무난시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물의 6층 606호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 섀시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트(건축물현황도면상 방3, 화장실1, 거실, 주방 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 7필지를 일단으로 하여 부정형의 아파트등 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지전체로는 남측 대로에 접하여 628지방도로 및 천안시 간선도로와 연계됩니다.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호2: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호3,4: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호5~7: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 아파트단지 일부 소재지번이 변경사항 미정리로 종전지번(토지지번은 변경사항으로 정리)으로 등재되어 있습니다. [참고사항] 임대내역은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월23일	소유권
2025년4월23일	소유권
2025년4월23일	소유권
2025년4월23일	소유권
2025년4월23일	소유권
2018년5월31일	근저당권	131,000,000원
2018년5월31일	약정/금지사항/환매특약
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,952,381원원	214,807,833원원	102%	1.2회회
6개월	195,606,122원원	179,200,475원원	88%	1.2회회
12개월	198,420,192원원	170,142,834원원	82%	1.4회회

아산시 경매추천 | 경매 함정이 있을까? (2026.05.11 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3. 화장실1.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경529 (대전지방법원 천안지원)

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