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군산시 노유자시설 경매물건 | 2025타경21019 경매로 진행

감정 4억 9122만원 → 최저 2억 4070만원! 전북 군산시 나운동 736-11 노유자시설 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479012

전주지방법원 군산지원 경매2계 2025 타경 21019

소 재 지	전북특별자치도 군산시 나운동 736-11
물건용도	노유자시설
토지면적	506.50㎡(153.22평)
건물면적	492.00㎡(148.83평)
사건번호	2025타경21019
감정평가액	491,219,300원
최저입찰가	(49%) 240,698,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나운동 736-11	대	506.5㎡ (153.22평)
건물	나운동 736-11	1층 어린이집 철골조	270㎡ (81.68평)
건물	나운동 736-11	2층 어린이집 철골조	216㎡ (65.34평)
제시외건물	나운동 736-11	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산나운초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 중.소규모의 아파트 단지, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 대지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8~10미터)(접합), 소로3류(폭8미터 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육제한), 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -
[건물구조] 기호(2) 철골조 및 경량철골조 트러스위샌드위치판넬, 평슬래브, 칼라쉬트지붕 2층으로 외벽 : 사이딩판넬 및 방부목, 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 등 마감 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 공실 상태입니다.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 되어 있으나 공실상태로 입찰참가시 각 설비의 가동여부는 확인을 요합니다. 4)부합물 및 종물 부합물 기호(ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월27일	소유권
2018년8월27일	근저당권	297,600,000원
2023년6월7일	가압류	16,759,153원
2025년6월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월27일	소유권
2018년8월27일	근저당권	297,600,000원
2023년6월7일	가압류	16,759,153원
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,307,937,145원원	741,835,600원원	73%	1.5회회
6개월	1,363,307,403원원	820,690,320원원	63%	2회회
12개월	1,432,239,286원원	903,041,473원원	64%	1.9회회

군산시 노유자시설 경매물건 | 2025타경21019 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 위생시설, 급?배수설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 되어 있으나 공실상태로 입찰참가 시 각 설비의 가동여부 확인 요함 3. 2025. 12. 11.자 현황재조사보고서에 의하면(소유자 박승오의 진술) 소호사무실을 운영할 당시 임차인들로 현재는 전부 계약 기간이 종료하여 본 건 부동산에 점유하고 있지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 현황재조사명령에 적시된 내용에 한하여 조사보고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.27.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479012

사건번호 : 2025타경21019 (전주지방법원 군산지원)

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