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진주 집현면 아파트 경매물건 | 감정가 1억 1500만원,

감정가 1억 1500만원 경남 진주 집현면 봉강리 아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상남도 진주시 집현면 봉강리 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경30719 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 115,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 115,000,000원입니다.

건물면적은 84.88㎡(25.67평)이고, 토지면적은 42.06㎡(12.72평)입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 집현면 봉강리 249 현대금빛마을아파트 107동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	42.06㎡(12.72평)
건물면적	84.88㎡(25.67평)
사건번호	2025타경30719
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(100%) 115,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉강리 249	25459분의 42.0639	42.0639㎡ (12.72평)
건물	봉강리 249	1 철근콘크리트조	84.876㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 집현면 봉강리 소재 ""집현면사무소"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 농촌취락과 근린생활시설 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건내 5층 501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지내 부분적으로 평탄하게 조성된 8필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 3~4 차선의 포장도로, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 기호(1)~(6) : 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(7),(8) : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월6일	소유권
2015년12월15일	근저당권	84,000,000원
2023년7월14일	근저당권	39,000,000원
2024년9월27일	가압류	93,600,000원
2024년10월21일	가압류	25,500,000원
2024년10월31일	가압류	8,226,128원
2025년2월14일	가압류	5,548,080원
2025년3월27일	임의경매
2025년5월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	287,914,286원원	260,715,295원원	91%	0.7회회
6개월	271,515,385원원	246,135,453원원	88%	1.4회회
12개월	267,064,151원원	239,320,756원원	88%	1.4회회

진주 집현면 아파트 경매물건 | 감정가 1억 1500만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.15. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30719 (창원지방법원 진주지원)

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