전북 전주 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 25.6평)

전북 전주 덕진구에 있는 상가 경매 - 건물 84.7㎡(25.6평), 토지 86.6㎡(26.2평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

상가 경매 / 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 상가 경매 / 2025타경31754

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층 101호
물건용도	상가
토지면적	86.59㎡(26.19평)
건물면적	84.69㎡(25.62평)
사건번호	2025타경31754
감정평가액	704,000,000원
최저입찰가	(100%) 704,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호성동1가 587-22	1028분의 86.59	86.59㎡ (26.19평)
건물	호성동1가 587-22	1 철근콘크리트조	84.69㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주오송중학교"남측 인근에 위치하는 '송천아이파크5단지아파트 109동 5층 503호'로서, 주위는 대체로 대,중 형 등의 공동주택과 이 공동주택을 배후지로 하는 마트, 대중음식점, 학원등 근린생활시 설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 무난한 편입니 다.
[위치/주위환경] 본건 기호2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "만수초등학교" 남동측 인근 에 위치하는 '상업용 구분건물인 MY CITY 제1층 101호"로서, 주위환경은 아파트지대와 이 아 파트주민 등을 배후지로하는 중소규모의 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습 니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 중소형 차량 출입 자유로우며, 북측과 서측 인근에 대중교통편이 운행되는 천마산로와 솔내로가 지나고있음으로 접면도로상태나 도로연계구조 등의 상황 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 구분상가까지 중소형 자동차 등의 접근이 가능하며, 북동측으로 전주시 대중교통편 이 운행되는 동부대로와 접하고 있음으로, 도로연계계통이나 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브지붕) 지상 2층 중 제1층 제101호로, 외 벽 : 돌붙임 등 마감 내 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 바 닥 : 콘크리트 마감 창 호 : 샷쉬창.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 5층 503호로서 외 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 등 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷쉬 창.
[이용상태] 현황 "아파트"로 이용 중입니다.
[이용상태] "상업용 건물 용도" 이나 현황 "공실상태"입니다.
[설비내역] 단위세대에 위생 및 급배수와 도시가스에 의한 난방설비 되어 있으며, 공용설비로서 승강 기 설비와 소화전설비 및 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다.
[토지형상/이용상태] 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 무난한 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물 전체는 북동측과 남서측으로 대중소형 차량 등의 출입이 가능한 포장도로 와 접합니다.
7)인접 도로상태등 4면이 도로와 접하나 주 출입은 동측으로 접한 왕복 3차선정도의 포장도로를 이용하 고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) (2024-08-30), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. .
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(송천세용), 소로1류(폭10m∼12m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2013-05-15)(접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했으며, 본건은 상가2개로 이용되도록 건물 내부 중앙에 판넬벽이 설치되어 있습니다. [참고사항] 현점유자 부재로 임대관계 기타 사항은 조사하지 못했습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2023년11월28일	근저당권	504,000,000원
2024년6월13일	압류
2024년8월12일	압류
2024년8월14일	압류
2024년10월4일	압류
2025년6월9일	근저당권	50,000,000원
2025년10월2일	임의경매
2025년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	382,636,364원원	103,542,545원원	29%	4.2회회
6개월	544,648,649원원	202,169,211원원	40%	3.3회회
12개월	489,644,444원원	193,302,553원원	44%	3회회

전북 전주 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 25.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 제1종 근린생활시설 소매점이나 현황은 내부 마감공사가 마무리 되어 있지 않은 공실 상태이며, 내부 중앙에 판넬벽을 세워 상가 2개로 이용되도록 만들어 놓은 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 목록2 건물은 2층 복합상가 건물중 1층으로 공부상 제1종근린생활시설 소매점이나 현황은 내부 마감공사가 마무리 되지 않은 공실이며 내부에 벽체를 세워 공간을 2개의 공간으로 만들어 놓은 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.28.-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경31754 (전주지방법원)

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