전북아파트경매> 전주시 싼 ◆ 법원경매 물건입니다.

전주시 덕진구 송천동1가에 위치한 본 아파트 경매물건은 7억 6900만원짜리가 7억 6900만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2025타경31754)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 769,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 769,000,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 870 송천아이파크 109동 5층 503호
물건용도	아파트
토지면적	113.47㎡(34.32평)
건물면적	183.79㎡(55.60평)
사건번호	2025타경31754
감정평가액	769,000,000원
최저입찰가	(100%) 769,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송천동1가 870	40323.3분의 113.4675	113.4675㎡ (34.32평)
건물	송천동1가 870	1 철근콘크리트구조	183.7927㎡ (55.60평)

[위치/주위환경] 본건 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주오송중학교"남측 인근에 위치하는 '송천아이파크5단지아파트 109동 5층 503호'로서, 주위는 대체로 대,중 형 등의 공동주택과 이 공동주택을 배후지로 하는 마트, 대중음식점, 학원등 근린생활시 설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 무난한 편입니 다.
[위치/주위환경] 본건 기호2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "만수초등학교" 남동측 인근 에 위치하는 '상업용 구분건물인 MY CITY 제1층 101호"로서, 주위환경은 아파트지대와 이 아 파트주민 등을 배후지로하는 중소규모의 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습 니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 중소형 차량 출입 자유로우며, 북측과 서측 인근에 대중교통편이 운행되는 천마산로와 솔내로가 지나고있음으로 접면도로상태나 도로연계구조 등의 상황 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 구분상가까지 중소형 자동차 등의 접근이 가능하며, 북동측으로 전주시 대중교통편 이 운행되는 동부대로와 접하고 있음으로, 도로연계계통이나 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브지붕) 지상 2층 중 제1층 제101호로, 외 벽 : 돌붙임 등 마감 내 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 바 닥 : 콘크리트 마감 창 호 : 샷쉬창.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 5층 503호로서 외 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 등 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷쉬 창.
[이용상태] 현황 "아파트"로 이용 중입니다.
[이용상태] "상업용 건물 용도" 이나 현황 "공실상태"입니다.
[설비내역] 단위세대에 위생 및 급배수와 도시가스에 의한 난방설비 되어 있으며, 공용설비로서 승강 기 설비와 소화전설비 및 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다.
[토지형상/이용상태] 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 무난한 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물 전체는 북동측과 남서측으로 대중소형 차량 등의 출입이 가능한 포장도로 와 접합니다.
7)인접 도로상태등 4면이 도로와 접하나 주 출입은 동측으로 접한 왕복 3차선정도의 포장도로를 이용하 고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) (2024-08-30), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. .
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(송천세용), 소로1류(폭10m∼12m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2013-05-15)(접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했으며, 본건은 상가2개로 이용되도록 건물 내부 중앙에 판넬벽이 설치되어 있습니다. [참고사항] 현점유자 부재로 임대관계 기타 사항은 조사하지 못했습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,728,571원원	202,779,771원원	83%	1.2회회
6개월	240,739,589원원	220,516,587원원	87%	1.1회회
12개월	230,321,958원원	212,603,441원원	88%	1회회

전북아파트경매> 전주시 싼 ◆ 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 목록2 건물은 2층 복합상가 건물중 1층으로 공부상 제1종근린생활시설 소매점이나 현황은 내부 마감공사가 마무리 되지 않은 공실이며 내부에 벽체를 세워 공간을 2개의 공간으로 만들어 놓은 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31754 (전주지방법원)

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