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아파트경매 - 진주 충무공동 298 저렴하게 사는 법

이번 경매는 진주 충무공동 298의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479000

2025타경30653

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 545,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 545,000,000원으로

2026.03.30(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 진주시 충무공동 298 진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티3단지 301동 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	27.91㎡(8.44평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경30653
감정평가액	545,000,000원
최저입찰가	(100%) 545,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충무공동 298	11593.9분의 27.9089	27.9089㎡ (8.44평)
건물	충무공동 298	3 철근콘크리트구조	84.9815㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 `충무공초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내 6층 601호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 평지내 사다리형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로, 북동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 충무공동 298 :일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)
(대-보-3-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중-집-1-71)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2022년3월14일	압류
2023년3월14일	압류
2023년3월17일	가압류	6,918,846원
2023년3월21일	압류
2024년7월5일	가압류	60,000,000원
2024년8월27일	가압류	20,015,000원
2024년10월8일	가압류	102,219,419원
2024년10월18일	가압류	7,000,000원
2024년10월21일	압류
2025년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	287,914,286원원	260,715,295원원	91%	0.7회회
6개월	271,515,385원원	246,135,453원원	88%	1.4회회
12개월	267,064,151원원	239,320,756원원	88%	1.4회회

아파트경매 - 진주 충무공동 298 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 545,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,095,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479000

사건번호 : 2025타경30653 (창원지방법원 진주지원)

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