진주 상평동 공장 경매물건 | 2025타경30599 낙찰가 분석

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주 상평동의 공장 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 진주시 상평동 153-11 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2025타경30599)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,418,398,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,418,398,800원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 상평동 153-11
물건용도	공장
토지면적	1,746.60㎡(528.35평)
건물면적	1,768.83㎡(535.07평)
사건번호	2025타경30599
감정평가액	2,418,398,800원
최저입찰가	(100%) 2,418,398,800원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상평동 153-11	대	1746.6㎡ (528.35평)
건물	상평동 153-11	단층 공장 철근콘크리트조	401.99㎡ (121.60평)
	상평동 153-11	단층 창고 철근콘크리트조	331.21㎡ (100.19평)
	상평동 153-11	단층 공장 철근콘크리트조	630㎡ (190.58평)
	상평동 153-11	단층 관리사 철근콘크리트조	52.13㎡ (15.77평)
제시외건물	상평동 153-11	공장일부	114 ㎡(34.49평) 포함
	상평동 153-11	공장일부	99 ㎡(29.95평) 포함
	상평동 153-11	화장실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	상평동 153-11	공장일부	128 ㎡(38.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 진주시 상평동 소재 '상평공단' 내에 위치하고 부근은 각종 공장, 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 중소형차량 출입 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 위치하여 일반 대중 교통사정은 비교적 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하며, 세로장방형의 토지로서, 공장부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 지방산업단지(2007-02-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발 에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2018.12.10.~2025.)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2,2-3) 철근콘크리트조 판넬지붕 단층건으로서, 사용승인일:1978.04.01 내.외벽: 모르타르위 페인트 및 판넬잇기 마감, 바닥: 콘크리트 및 하드너마감 등 창호: 새시창임.
기호(2-1, 2-2, 2-6) 소재불명(멸실추정)
기호(2-4) 철골조 판넬지붕 단층건으로서, 사용승인일:1978.04.01 내.외벽: 모르타르위 페인트 및 판넬잇기 마감, 바닥: 콘크리트 및 하드너마감 등 창호: 새시창임.
기호(2-5) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인트마감 등 창호: 하이새시창임.
[이용상태] 기호(2, 2-4) 공장으로. 기호(2-3) 창고, 기호(2-5) 관리사로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 소화전설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으 로 보아 토지사용 수익에 영향이 없을 것으로 판단 됨.
[공부와의 차이] 기호(2, 2-3, 2-4) 공부상 스레트지붕으로 등재 되어 있으나 현황은 판넬지붕임. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.06.27.(전입일)/2007.06.28.(사업자등록신청일)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년1월13일	소유권
2013년12월30일	근저당권	480,000,000원
2016년11월30일	근저당권	240,000,000원
2018년8월8일	근저당권	127,200,000원
2019년5월29일	근저당권	149,400,000원
2019년11월1일	근저당권	213,400,000원
2020년9월15일	근저당권	110,000,000원
2023년5월8일	근저당권	1,000,000,000원
2025년2월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년1월13일	소유권
2013년12월30일	근저당권	480,000,000원
2016년11월30일	근저당권	240,000,000원
2018년8월8일	근저당권	127,200,000원
2019년5월29일	근저당권	149,400,000원
2019년11월1일	근저당권	213,400,000원
2020년9월15일	근저당권	110,000,000원
2023년5월8일	근저당권	1,000,000,000원
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,846,399,010원원	1,714,931,667원원	55%	3.2회회
6개월	1,530,720,380원원	810,810,459원원	45%	4.5회회
12개월	1,672,616,026원원	874,158,980원원	48%	4.2회회

진주 상평동 공장 경매물건 | 2025타경30599 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함 - 목록2. [감정서상 2-1, 2-2, 2-6] 건물은 멸실 등에 의한 소재불명으로 평가에서 제외 - 제시외건물[감정서상 ㄹ]은 인접한 필지(153-21번지)상의 공장건물과 연결되어 사용되고 있어 개략적인 목측에 의한 지적경 계를 기준으로 면적 사정하여 평가에 포함 - 공장건물 내에 소재하는 이동성이 용이한 제시외 기계기구 매각 제외 - 목록2. [감정서상 2, 2-3, 2-4] 공부상 스레트지붕으로 등재 되어 있으나 현황은 판넬지붕임 - 임차인 대항력 주의 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김남섭:임차인 김남섭의 현황조사 내용 중 사업자등록신청일, 임대차기간은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현 황서에 의함 임차인 대항력 주의요함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.30. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30599 (창원지방법원 진주지원)

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